大地产商 作者:更俗

    第192章

    既然周大海、唐华清都过来了，陈立想着顺便到张浩然家拜年去，将他哥陈兵也一起拉。

    张浩然的老家，也住在市北郊，距离陈立的老家宅子，隔两条马路，坐车赶过去，看到张浩然的老家院子，他家要热闹得多。

    张浩然给罗荣民当了这么多年的秘书，虽然级别早提来了，但在老家说出来声名不显，听去似乎还是伺候人的职务，他年前调到金水区担任常委、副区长，又兼任商东新区管委会常务副主任，在普通人看来，他才算是真正踏仕途，才算是一个官。

    张浩然不需要陪着罗荣民到颖河去赴任，到金水区任职还在熟悉过程当，也是多年来难过一次回老家过年，大年初一，老家亲戚都跑门来凑热闹。

    张浩然年少时，家境贫困，一度十分的艰难，还是陈桐这个外人热心相助，帮着他家熬过难关，他对老家的亲戚自然是态度冷淡，看到陈立拉着周大海、唐华清过来，却似找到救命稻草，找了个借口，走出墙头蓑草枯黄的院子。

    新潮锐置业从鸿基地产接手的那三百亩地，在出张浩然老宅四五百米外。

    这里早年征了一大片地，原本要规划建设煤炭机械工业园，还没有引进几家企业后，煤炭市场行情陡转直下，大片土地荒在那里。

    鸿基地产的那副地是其的一块，也是市里考虑要规划出一片住宅配套区，所以将一部分工业园用地转为住宅建设用地，但除了拆除这整幅地所建的安置小区孤零零矗立在一角外，根本没有哪家开发商进来开发住宅小区——这里距离青泉主城区有六七公里远——在很多人看来，主城区再发展，也发展不到这边来。

    新潮锐置业接手的那副地，位于一座闸桥旁，陈立他们将车停下来，站在闸桥往北看，浩浩荡荡的商江水，在视野的尽头，而闸桥下的这块地用围墙围起来，长满槁草，已经荒废有两年了。

    “这块地，怕是这两年都用不吧。”周大海感慨道。

    商东形势骤然，新潮锐置业为了减轻大商地产的负担，花三千万接手这块前不着村、后不着店的荒地，周大海都觉得有些过意不去。

    “……”

    陈立微微一笑，说道，

    “九九年全国煤炭价格陷入低谷，每吨销售才一百四十，但随后开始缓缓升，到去年底已经回复了百分之二十。周叔是做煤炭的，应该知道煤炭价格回到这条线往，意味着青泉市大小近四百座矿井，差不多都能实现盈利了。要是零二年往后，煤炭价格继续涨百分之十，即便不再增涨——这显然是不可能的——以青泉市占全省40%的煤炭产量计算，意味着零二年往后，全市每年都至少产生三十亿的溢出财富。而事实，只要国内的经济增长速率能稳定在去年的水平，今后几年的煤炭价格，应该还有30%左右的涨，才能稳定下来。青泉市的投资渠道极窄，要是没有一个池子，让这些溢增的财富容纳下来，会挤到商都，挤到更远、更繁华的北京、海等一线城市去……我跟孟学德没有见过面，我不知道孟学德等市委市政府领导，会不会坐看这些财富，从青泉流出去？而随着煤炭价格的回升，市地方财政收入也会随之快速攀升，而地方财政收入，总归要投入到地方城乡建设及民生事务去。”

    “你是说青泉市委市政府也会在北郊推动新区建设，以便青泉地方能够容纳因煤炭价格回升而溢增的财富？但你要明白，青泉市好像这时候都没有正式提出新区的规划啊。”张浩然饶有兴致的问道。

    谈论到对将来几年地方经济及发展形势这么专业的判断，周大海、唐华清都不怎么能插嘴了。

    “大商地产投资基金，两次募资都较顺利，最重要的一个原因，还是青泉这边的投资出路成问题，”陈立说道，“即便这一届市委市政府班子，想不到去推动相关工作，但大势所趋，无非跟商东一样，早两年迟两年的问题而已。而且青泉所溢增的财富，一旦有加速的区势，到时候甚至可能会促使青泉的房价反超商都。到这时候，不管市委市政府有没有想法，迫不及待想赚钱的开发商，都会推动市委市政府加快新区的规模出台跟开发建设。形势真到了，速度会快得难以想象……”

    “这也是你决定青泉大厦自持运营的主要原因？”周大海讶异问道，“你之前可没有说得这么明确啊！”

    “我也是等零一年的经济数据都出来了，才想得更明确一些。”陈立淡然说道。

    周大海咂了咂嘴，实在不知道要说什么才好，抬手拍了儿子周斌一记后脑勺，说道：“你跟陈立学着点……”

    “你让陈立唬得一愣一愣的，倒碍着我了？”周斌牢骚道，让旁边挪了挪。

    大家哈哈一笑，又决定到市里看看青泉大厦的建设进度。

    大商地产真正接手青泉大厦也才一个多月的时间，由于募资充沛，兼之大成建设既是投资商，又是建设商，胡国铭亲自盯着项目的进展，大成建设在青泉的分公司，是全力保障青泉大厦的后续建设。

    外立面施工、设备安置、内部公共区域的装修，以及裙楼最终定名为新潮锐城市广场的购物心装修及运营方案，都已经陆续出炉，等年后三头齐进，加快建设进度。

    也并非只有新潮锐置业一家看好青泉的高档消费潜力，王晓静这一个多月，马不停蹄的跟国内外知名快销品、餐饮连锁、娱乐设施品牌接触，已经签下三十多份合作意向书，甚至有七家商家，包括一家高规格影院、一家量贩式ktv，最快年后也会同时进场施工。

    青泉大厦，与青泉市两座大型百货卖场紧挨着，陈立他们即便不看去年下半年的地方经济数据，是站在街边，也能感受到青泉市此时的消费购买力，去年这时候，明显要提高到一大截。

    周大海、唐华清他们，对新潮锐、对大商地产未来发展的形势，还是有些忐忑的，但午这么一走，听着陈立与张浩然风轻云淡的聊天，心里却也平静下来。

    时机可能会拖慢一两年甚至更久，但陈立是以地产投资基金的形式，进行募资，然后再接手青泉濠庭、青泉大厦，无论是新潮锐置业还是大商地产投资基金下属的大商地产，都没有什么债务，后续的建设资金又有保证，又有什么好担心的？

    ************************

    年初一大家简单的聚了聚，年初二一早，陈立随家人赶回商都。

    老爷子沈敬堂住在老大沈兴邦家里，加初二是外嫁女儿回娘家走亲戚的日子，四家人都聚到老大沈兴邦家里吃饭，年初三沈建红再专门为沈彤出国留学请客。

    沈彤原本可以在国内读完本科之后，再出国读研究生，但沈建红一个女儿，还指望沈彤以后能接她的班，或者在国内找个门当户对的女婿，担心沈彤读完本科之后再出国，到时候思想更成熟了，未必愿意听她的话回国发展，这才催促沈彤，这时候出国先渡一年金、强化一下口语回国来。

    出国留学本是高兴的事情，两个舅舅、大姨以及舅表哥、表姐、姨表哥都包了大红包，沈彤却兴趣缺缺。午吃过饭，其他人都留在家里打牌，她拉着陈立去逛街。

    沈彤说是要将午收到手的红包都花掉，但在银都、东方大厦、山路百货逛了一大圈，却什么东西都没有买；虽说年初六要动身去英国，沈彤却还什么东西都没有准备。

    陈立给沈彤买了一台戴尔的笔记本，开车回大舅家，刚推门走进楼下的会客厅，见他爸、他妈以及陈兵、赵灵珊以及堂哥陈伟民、陈伟业他们小一辈人，都没有在书房或棋牌室里的打牌，而气氛沉闷的坐在客厅里，连话都不说。

    陈立感觉有些不对劲，问道：“怎么，姥爷、大舅他们人呢，这才四点钟，你们怎么不打牌了？”

    “……”陈兵指一指隔壁门紧闭的书房，示意其他人都在书房里谈事情。

    大概是听到陈立、沈彤他们回来，这时候大表姐沈莹从里面打开书房的门，神情复杂的跟陈立说道：“你姥爷让你进来。”

    陈立这时候头大如麻，大表哥沈伟民、二表哥沈伟业都在外面的客厅里候着，江波与沈彤却在书房里，跟大舅、二舅、小姨他们谈论事情，他掰着脚趾头也能明白，因为罗荣民的突然调动，只要今天谈到国邦地产未来的发展，沈家人内部压抑好几天的埋怨以及矛盾，有机会引发出来；其他人在书房里，必然是谈论国邦地产的事情。

    “我一个小孩子，我还是跟我哥、伟民哥、伟业哥在外面聊天，不耽搁你们大人谈正事。”陈立耸耸肩，转身想逃出去。

    “陈立，你进来，”老爷子在书房里发话道，“还有陈桐、建萍、伟民、伟业、陈兵，你们都进来。国邦地产，不管你们有没有出资，大家都是有掺一份的，这时候也都进来听听。”

    陈立没有办法躲，硬着头皮走过去，刚进书房，看到江波看过来的眼神颇为不善，陈立心里叫冤，江波跟大表姐沈莹铁硬是误会老爷子这次是要指定他进国邦地产了。

    陈立不怎么跟大舅他们这边接触，但知道江波、沈莹在国邦地产一直以接班人自居，他们甚至都在防范他哥陈兵，怎么可能高兴看着他加入国邦地产？

    “大舅你这书房，装修得很豪华啊……”陈立岔开话题，打量起外混搭的书房外，酸枝木书案，书案前是会客厅，两排双人沙发、两张单人沙发，再加一张从拖出来的老板椅，围着一张水墨纹的大理石茶几。

    姥爷、大舅、二舅、小姨、小姨夫、沈莹围着茶几而坐，江波坐在沈莹身边的沙发扶手。

    江波心里再不高兴，但这时候更多人进书房谈事情，也是拉了拉沈莹，示意她给大姨夫陈桐让座——沈莹却不乐意，将江波的手打开，还是老爷子严厉的盯过来，才不情不愿站起来，将单人沙发让给陈桐，其他人只能站着说话。

    沈彤刚才还在为出国的事情烦恼，这会看到书房里压仰的气氛，吐了吐舌头乖巧挨着陈立而站，也不说话。

    也没有接陈立刚才的话茬，沈建红直截了当的说道：“现在国邦地产销售严重滞后，我们要从自身找原因。陈立再有半年毕业了，他之前又早在新潮锐置业工作了那么久，索性年后直接进国邦地产，加强是这一块的工作。新潮锐置业的营销成绩，大家都是看得到的，这里面有很多是陈立的功劳……”

    陈立恨不得脱双鞋子，将小姨她的嘴巴给塞住，他现在吃饱了撑着，去掺合国邦地产这摊子事，苦笑着说道：“我在新潮锐置业，一直都是实习，没经验的。我要去国邦地产，谁会听我瞎指挥啊？”

    沈莹却不爱听小姑沈建红的话，说道：“国邦花园销售滞后，是有原因的，无论哪家企业将商品房建到商东去都不好卖，这不能赖到营销来。”

    目前国邦地产的营销事务，是江波在负责，沈建红将问题归结到营销不力，又要将陈立拉进来加强营销这一块，说白了是要将江波将这一块事务让出来。

    江波平时表现得谦逊温良，但涉及到自己的核心利益，也绝不会退缩的，他根本不愿意陈立进国邦，更不要说陈立进国邦直接取代他，语气也尖锐起来，说道：“房子卖不出去，主要还是当初将启动项目放在商东的决策出了问题，要不是最初小姨、小姨夫铁板钉钉的说罗荣民肯定接任市长，肯定会推动商东新区的开发，我们在主城区拿一块地，绝不会像今天这么被动——这个决策原本应该扭转过来，不应该继续瞎赌了。偏偏又是小姨你主张去年底花血本在商东新拿了一块地，把手里的现金都花出去了。”

    “要不是这块地拖累，国邦花园即便销售慢一些，也不会有什么问题，现在怎么把责任推我们头来了？”沈莹气鼓鼓的接着说道。

    沈兴邦制止女儿继续说下去，问沈立青：

    “立青，你与张浩然的关系不错，张浩然又到金水区任职，你找张浩然问问，国邦地产有没有可能将这块地退回给金水区？”

    “这个恐怕有难度，张浩然刚要金水区任职，还做不了这么大的主。”沈立青说道。

    “刚才说是要将大家召集起来群策群力，现在连句话都不敢去问，这算什么？——要是姥爷还在任，哪有这么费劲的事？”这些年来沈建红在外人面前，不够尊重沈立青，连带沈莹现在对沈立青说话，都毫无顾忌。

    沈立青叫沈莹这一顿讽刺，气得脸色铁青，却又没有办法，跟一个晚辈斗气，掏出烟，说道：“我出去抽根烟。”借口抽烟，走出书房。

    沈建红脸色也是气得发黑，但也不好当着老爷子的面发作。

    陈立朝老爷子摊摊手，大表姐这样的臭脾气，受江波指使着在国邦地产当搅棍，他也是束手无策。

    陈立与沈彤也走出书房，看到小姨夫沈立青站在大厅外的台阶前点烟，手都还气得直抖擞，几次都没有打着火……