大地产商 作者:更俗

    第210章

    商都市新市委书记林翰修到任，必然会加速商都市的城市建设进程，虽然政策的重心会落在哪一块，还不能确定，但方义新他们不能等到新市委书记的施政方向彻底清晰或者等到核心cbd区域正式启动建设，再到商东新区拿地。

    那样太迟了，他们所剩不多的空窗期，是在新市委书记任到新的施政方向明确之间。

    这段时间可能只有三四个月，甚至更短。

    将秀石山南麓所剩一千三百亩地，分拆成六块拍卖，一方面会让更多小型开发商参与进来，让竞争变得更激烈，特别是拆出一二百亩左右的规模，新潮锐置业必然会出手继续拿；另一方面，六幅地的拍卖周期太长，无法利用这个空窗期压制住地价。

    前几次方义新有意无意跟新潮锐竞争，也并不是非要在商东争来一块地皮，大多数还在与陈立论个高低，但现如今的形势不年前。

    如果不在这个新书记出台政策之前，在商东储备足够的建设用地，方龙地产后期不知道要多花费多少冤枉钱在里面。

    而有陈立存在，方义新着实头疼，每次跟他较劲不是被他算计，是被他打击，真正要做事的时候，方义新想到陈立，竟然有一种惧意。

    “陈区长，您能不能在区里做一做工作，让秀石山南麓所剩一千三百亩地，下个月打包出来拍卖？”方义新问陈宏昌道。

    “一起打包出来？”陈宏昌疑惑的问道，但很快明白方义新的意图是什么。

    这样做，最直接的好处，是可以直接将新潮锐、锦苑国际及绝大部分实力不够的开发商都排除在外。

    只有将竞争对手尽可能限制住，地价才不会在拍卖会现场失控、飞天。

    此外，更主要的，还是要将新潮锐、锦苑国际排除在外。

    一千三百亩土地，这次至少要动用三四个亿以的资金才够，目前商都市能跟方龙地产竞争的那么几家，肯定不包括新潮锐在内。

    新潮锐置业目前主要是推动东山片区的建设，除了公共配套设施投入一千五百多万的资金，又全面启动东山华府四期、五期的建设，既然能从锦澜三期源源不断的获得资金，也都消耗出去了。

    锦苑国际年后也大力主动雁鸣湖北岸别墅区的建设，以及锦苑国际与新潮锐置业合资承建的青泉濠庭，都还没有正式开盘销售，而且这些高端房源拿出来销售，速度也快不了。

    陈宏昌、方义新他们估算新潮锐置业与锦苑国际手里的资金，加起来应该不会超过一个亿。

    “……”高俊蒙点点头，也觉得只有这样，才能一次弥补好方龙地产在商东的布局缺陷，也是期待看向陈宏昌，希望陈宏昌在金水区推进这个事情，要尽快促成这件事情，赶在新书记任三把火之前，推动这块地进入拍卖流程。

    “只是这么一来，资金的压力对于方龙地产来说，也是一件大事，不知道你们有没有解决办法？”敲定主意之前，张伟任不经意地问道。

    半天没怎么表态的高俊蒙说道：“丰元集团可以再拿出两亿资金投入到这个项目，应该没有大问题，目前商东的地价还不是太热，即便四十万每亩，我们筹集五个亿的资金，也足够了。”

    大家都很清楚，这是决定方龙地产未来格局的关键一战，丰元集团不能退缩。

    “嗯，为稳固起见，明天我再回趟洛城。”方义新也信誓旦旦地说道。

    方龙大厦马要落成，万邦大厦要早一步，等到秀石山大盘开建，方龙大厦也将进入销售运营期，不会造成额外的资金压力。

    似乎已经胜券在握了，刘牧楷得意地说道：“陈立这孙子，这次应该是没有机会跳出来当搅屎棍了……”

    张伟任此时风头正劲，心里舒坦，见外甥仍然不是很稳重，倒也没责备他。

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    七月刚过没几天，所有人都在关注新书记林翰修到任后的动态。

    张浩然这时候给陈立传来消息，金水区委区政府决定，将秀石山南麓剩余的一千三百亩土土，整体拿出来拍卖。

    这是区长陈宏昌在区常委会提出来的方案。

    陈宏昌的理由也很充分，秀石山南麓地块，是最先为cbd核心区所启动的住宅区配套，区里理应推动整体建设，而不是拆零散了，打乱商东新区的整体建设进程——更重要的一点，将地块整天拿出来拍卖，地价可能会受到压制，但同时区里可以将道路等配套建设的责任，推给开发商。

    这也是加快建设的不得法之举。

    陈立即便知道背后是方义新和高俊蒙在作祟，目的极可能是阻止新潮锐置业继续在秀石山南麓拿地，但对新潮锐置业现有的土地储备，也是利好。

    当然，跟着受益的，还有碧沙地产在秀石山南麓的一百三十多亩地。

    想到自己曾被李梦玩弄于股掌之间，陈立心里还是不爽。

    拍卖前一天晚，郑远又将陈立、何婉、周斌、钱万里、胡国铭约到壹号公馆碰头。

    现如今，壹号公馆成了钱万里等人的消遣地，只要没事儿会跟一帮生意伙伴过来坐坐——相其他场子，这里够安静，够放松，吃喝讲究，美女如云，最主要的是，钱万里在这里有股权，玩起来更气势。

    “明日秀石山南麓那块一千三百亩的土地，要拿出来拍卖，钱总、何总有兴趣吗？”几个人喝了一会红酒，郑远便开门见山地问道。

    钱万里放下酒杯，摸着圆乎乎的肚皮说：“一千三百亩，按照目前的拍卖底价算，要一亿九千五百万了，如果像你们次那样，把价格抬到三十万一亩是三点九亿。而看你们几家大佬的势力，我估计三十万一亩这次都打不住，我们有想法，有什么用？陈立，你觉得呢？”

    郑远心思在哪儿，陈立心里一清二楚，也知道钱万里这时候是有些心动了，慢慢说道：“哈哈，价码钱总都算过了，新潮锐置业现在东山镇西面搞片区建设，东山华府四、五期工程建设速度不能放缓，想要调动这么多资金去拿地，有点不太现实。我觉得新潮锐置业，还是老老实实先卖房子再说吧。不管是方龙地产有心思，还是郑总这边决心要拿下那块土地，新潮锐在那里已经的五百四十亩土地，怎么都不会吃亏啊。”

    “哎呀，陈兄弟说这是哪里话，新潮锐在秀石山南麓已经有五百四十亩土地了，如果再拿下剩下的地，做超级大盘，新潮锐的品牌算是在原真正立起来了。要是新潮锐，资金有什么困难，万邦不会袖手旁观的。”气氛很融洽，也不知道郑远这话是不是开玩笑；他这几次也注意到，钱万里在谈及关键问题时，都会跳过何婉，直接去问陈立。

    “如果你想要拿那块地，锦苑这边也肯定会全力配合……”钱万里听出郑远有联手的意思，他在新潮锐占有20%的股权，还是觉得不够，想以锦苑国际的名义，再参与一部分。

    钱万里心里想，陈立真有心做超级大盘，他怎么也要占到三分之一的份额，才合适。

    “唉，新书记台，对商东新区的规划推进到底有多大助力，现在还不好说啊，真要拼老本去拿地，风险还是高了。”陈立摇头说道。

    “这个新任的林书记，在城市建设经济发展这块的眼光和谋略，要我们内地这些官员要强，我觉得他还是会趁着商东建设大势所趋的关头，助推一把做政绩……”钱万里兴头没那么容易压下去，抽着烟，眼睛却撇向了郑远。

    郑远端起酒杯泯了一口放下，表情略微沉重一些，这会儿又将话往回说：“话是这么说的，只是形势难料啊，万一这件事情再拖个一年半载，这块一千三百亩的土地，是万邦吃下来，也未必能扛的住。”

    郑远这时候还是无意将他的真正意图表露出来，除了试探新潮锐这边的态度，又打压其他人对商东新区的预期，陈立都觉得有些无聊了，看时间差不多，告辞离开。

    从壹号公馆出来，钱万里没有直接回家，而是直接撵到陈立家里，一心想将陈立的真正想法掏出来。

    “你觉得郑远是什么态度？”钱万里坐到陈立的书房里，掏出烟来点。

    “郑远不愿意将他的真正意图表露出来；此外，这么大的项目，郑远在万邦未必有决策权，”陈立说道，“所以郑远现在什么态度，对我们来说不重要。”

    “你真没有什么想法？”钱万里不甘心的问道。

    “明天那块地的竞拍价，估算会冲高到四十万每亩，新潮锐置业跟锦苑国际加起来，现在能拿出多少资金来？”陈立问道。

    “……会这么高？”钱万里吓了一跳。

    “这还是保守估算，”陈立说道，“我们明天去玩，看情况再说吧。”