大地产商 作者:更俗

    第295章

    万邦嘉龙想在西北翼低价拿地开发超级地产大盘的计划现在已经落空，只是在座的人都不愿明说罢了，方龙茂心里非常清楚，张伟任此时将问题移交给省长郑聪定夺，也是无可奈何。

    张伟任到底跟方家的关系更密切一些，之后又因为种种利害的关系，才与万邦走到一起；而郑聪要不是刚到原，手下无可用之人，也不会帮着将张伟任推到青泉市一把手的位置……

    韩子睿心里憋了一口气怎么都出不来，实在是窝囊到家了，他这次原本想着万邦能在原打一场漂亮的胜仗，业绩规模扩大数倍，不仅衬托出郑远之前的无能，不仅能让郑聪刚在原立足交出一份漂亮的政绩外，万邦总裁的宝座也将十拿九稳落入他的囊，没想到所有的算盘全让陈立这孙子给砸碎了，算盘珠子掉了一地，稀碎，捡都捡不起来……

    当然，韩子睿心里恼怒归恼怒，但也没有慌掉手脚，整件事都有郑远在幕后参与谋划，最大的难堪也是郑家人先受着。

    大家在张伟任办公室里讨论了很久，都想不出一个办法，眼下只能寄望商都市对这个方案没有兴趣以及省里出面阻止孟学德他们乱搞……

    韩子睿建议高俊蒙与沐智容留在青泉，他们名下的公司，在青泉有不少合作客户，可以陪同张伟任了解一下青泉市其他常委的意见，看从青泉市地方能不能找到一些阻力；他与方龙茂、方义新回商都，找郑聪汇报这件事。

    让秘书亲自将高俊蒙、沐智容他们送到酒店去，张伟任看外甥刘牧楷浑然不意的坐在那里拿手机跟女孩子煲电话粥，没好气地问道：“你们想在西北搞开发的事情基本是落空了，你倒是一点都不放在心啊？”

    “看问题要全面嘛，舅舅借着这个机会到青泉干一把手，说到底，这次是我们赚了！”刘牧楷腆着脸笑道。

    “……”张伟任有些无语，但想想也是，万邦与郑聪折腾出来这么大动静，计划很可能泡汤，唯一落到实惠的，算下来也只有他了。

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    青泉本土出身的几个常委，这时候还留在会议室里，方案书毕竟太厚、太专业了，一时半会都看不完，陈立便直接跟他们详细地阐述整个方案的框架构想。

    听陈立说不但要帮助青泉修青峰山大桥及配套道路，在东北翼新区兴建新的商业心，方案书里涉及青泉市产业布局的调整，将促进青泉东北翼滨江新区与商东新区协同发展，市委宣传部长王景山不断地点头，慢慢说道：“好啊，新潮锐不但给我们送来发展资金，还给我们送来了产业发展妙策，真不愧是青泉出来的杰出子弟，孟市长，我建议我市今年的十大杰出青年评选，陈总应该当选第一。”

    “哈哈，这两年青泉倒是涌现一批有志青年，在各个岗位奉献着年轻的力量，新潮锐、大商资本有一批青泉籍的年轻有为的高层，如陈总手下的周总、赵总，都有资格评选青泉十大杰出青年，但还需要王部长多多费心。”孟学德见几个常委对新潮锐提出的方案还是极感兴趣，高兴的跟王景山介绍陈立身边的周斌、赵阳，也是暗示陈立的身份他们所想象的更重要、显赫，所谓青泉市十大杰出青年的头衔，留给周斌、赵阳可以了。

    孟学德又继续说道：“整件事，之所以没有跟大家通气，也的确是新潮锐与大商资本昨天才拍板决定，我们还是今天凌晨才赶到商都，跟罗荣民副省长汇报了这项工作，方案书得到了罗副省长的大力支持，下午我还会陪同陈立、郑总他们再去商都，找商都市委书记林翰修洽谈此事，争取商都市对这件事的全力支持。”

    虽说罗荣民目前在省里的话语权不是很重，但省里都传说他很得省委田书记的器重，之外，商都市虽然不会愿意直接掏钱去建青峰山大桥，但现在青泉找到新潮锐，解决掉修桥造路的资金，那对商东新区的发展也是一种促进，商都市那边又怎么可能不会帮着促进方案的落地？

    再说新潮锐置业一年多前之所以能在商东新区拿那么大块地建造新锐城，能成为商东新区目前大规模建设的主力之一，据传也跟商都市委书记林翰修支持有很大关系，谁知道这份方案，是不是已经得到了林翰修等人的支持？

    林翰修虽然是商都市委书记，但在省常委成员里，话语权可是要一般的省常委要重，排名仅在省委书记、省长以及省纪委书记之后。

    孟学德说他昨晚才得到这份方案，在座实在是没有谁相信，一心认定孟学德这段时间竟然做了这么多的准备工作，只是在这关键时刻将张伟任一军，也暗感孟学德看去质彬彬，手腕却也极其厉害……

    午吃过饭，孟学德也顾不休息了，将陈立他们又拉回办公室，准备让赵杨联系林翰修办公室，找林翰修汇报青峰山大桥方案的事情。

    赵杨那边刚刚将电话拔出去，都还没有跟林翰修办公室的工作人员说话，陈立兜里的手机这时候震动起来。

    消息跟插了翅膀似的，迅速传开了，陈立、周斌、郑远、周大海他们的手机，一午没有停过，甚至都要工作人员额外准备了两块电池，才不至于断电停机。

    要不是知道陈立、郑远他们今天下午有可能会回商都，钱万里、胡国铭他们已经迫不及待奔青泉来了。

    也不知道谁这时候知道消息打电话过来，陈立掏出手机，接通电话，听见是葛明辉的声音，笑着问道：“葛市长有什么重要指示，竟然亲自打电话给我？”

    “你小子又跟我们搞突袭，要不是我陪林书记午到新锐城、cbd视察工作，到现在都还不知道你们竟然又要搞这么大的动作——你们人现在在哪里，林书记有话要跟你直接说。”

    过了一会儿，陈立听到林翰修的声音，说道：“林书记，您好，您好，孟市长正将电话打到您办公室。事发突然，我昨天也是遇到孟市长，两人一拍即合，觉得这事能干，都还没来得及跟您汇报呢。林书记，您要有时间，我下午拉着孟市长，找您汇报工作……嗯，嗯，好的，好的，我们晚到林书记您家蹭饭去。”

    陈立挂了电话，跟孟学德说道：“消息传得真快，林书记午在南华集团视察工作，从向秋凝向总那里知道我们要修青峰山大桥、推动青泉东北翼新区发展的消息，这会儿怪罪我先斩后奏呢！林书记下午在省里有个会议，还要接见投资商代表，让我们晚到他家里吃饭去……”

    “是嘛？”孟学德也很高兴，林翰修让他们到家里谈工作，这到他办公室正而八经的汇报工作，态度要亲切得多，他看向张浩然，“浩然，你看看我们第一次到林书记拜访，是不是要准备些礼物？”

    “我看用不着，林书记说也邀请了罗叔叔，”陈立笑着说道：“也不知道林书记什么时候能空下来，要不然我们先去商都，孟市长先到我们新潮锐参观一下，给我们新潮锐的全体员工讲讲话！”

    “讲话倒是免了吧，到新潮锐讨口茶水倒还行。”孟学德笑着说道，他也想跟新潮锐的其他高层接触，将工作做得更充分一些。

    毕竟陈立目前给的方案，只是涉及到青峰山大桥及配套道路、青泉滨江新锐城等一系列的规划建设方案，而新潮锐为整件项目的融资、筹资方案，陈立暂时还没有提及，孟学德也担心新潮锐准备不足，将整件事搞成半落子烂尾工程，那真成大麻烦了。

    而最终想要获得省里以及青泉市其他常委成员的一致支持，最重要的还是资金，相信林翰修在晚见面时，也会提及这点，要不然林翰修不可能贸然支持这份方案，毕竟一旦推动这份方案的落地，商东新区的建设规划、未来五年间的工作、建设重心，也要做一系列调整。

    …………

    …………

    陈立他们陪同孟学德、张浩然，从青泉回商都，在商都大桥又堵了一个多小时，直到下午快三点钟，才赶到大商资本的新总部，也是由万邦大厦改名的大商新潮锐城市广场。

    作为新潮锐商业公司运营的第二座大型综合购物心以及引进的商都市第四家五星级酒店，目前正在做开业前的最后准备。

    而写字楼部分，目前已经有十多家公司陆续入驻；大商资本新迁入的总部，则整整占最顶层的一层楼，可以站在二百三十多米的高处，眺望商都市目前最繁华的静海路商圈。

    钱万里、胡国铭早已经拉着何婉、李梦赶到大商资本，等着陈立他们回来搞三堂会审，他们自己也琢磨着陈立这段时间应该会消停些，不可能再搞什么大动作了，沉浸在打高尔夫球的兴趣当，都忘了要盯陈立紧些，没想到他们去青泉找张浩然吃顿饭，搞出这么大的动作来。

    钱万里、胡国铭最大的疑惑，也是钱。

    钱从哪里来？

    照道理来说，修路建桥的周期长达三年，建造资金可以分批投入，但他们这一巴掌，狠狠的抽在方龙茂等人以及郑大省长的脸，要看不到二十亿的资金，他们岂会善罢甘休？

    而即便林翰修、孟学德等人都愿意配合新潮锐，但前提条件也是要看到新潮锐有十足的把握。孟学德倒也罢了，反正被张伟任他们逼得无路可走，但林翰修的政治前程远大，新潮锐体现不出强大的资本实力，他不会在省里随意说话的。

    陈立坐到会议室里，从郑远新招进来的漂亮女秘书手里接过一瓶矿泉水，刚喝两口，看到钱万里、胡国铭两人手臂压在桌，瞪大眼睛看过来，笑问道：“你们俩这是想把我吃掉？”

    “吃掉倒不至于，是想将你拖哪个角落里打一顿。”钱万里说道。

    “事情拖到这一步，才揭开底牌，原因我跟郑哥也解释过，”陈立说道，“我们这次差不多能将万邦嘉龙新城的计划搅黄掉，但张伟任毕竟是青泉市委书记，我们需要孟市长坚定不移的支持我们，整个计划才有可能成功推进下去，要不然，提都没有提的意义。”

    陈立说的很直接，孟学德他自己也承认，要不是他被张伟任等人逼得走投无路，绝不可能如此坚定的坚持新潮锐；而没有他坚定不移的在市里跟张伟任针锋相对下来，新潮锐即便能承建青峰山大桥以及青泉新锐城的建设，事后也可能在张伟任手里遇到一系列的麻烦，从而导致整件工程无限期的拖延下去。

    说到底，陈立是在等他被张伟任他们逼得走投无路。

    “那资金的问题，如何解决，你现在应该是有思路了吧？”钱万里拿陈立没辙，也不得不承认陈立的格局，他跟胡国铭更高更大，目前他也不把孟学德当外人，直接问及核心问题。

    “说到资金的问题，这其实也是涉及到青峰山大桥及青泉新锐城方案之所以能成立的另一个前提条件，”陈立说道，“八月十二日，国务院出台十八号件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确将房地产业定位为国民经济的支柱产业——我打算由新潮锐置业出资十二亿，从大商资本手里收购大商新潮锐城市广场，然后由新潮锐置业，将大商广场抵押给银行，贷出十亿资金，将其的缺额补足……”

    每个地区的银行放贷总量，以及往某类行业的放贷额度，都受到限制，并非拥有足够的抵押物及信用，能无限获得足量的贷款。

    八月旬，国务院明确房地产业的支柱产业地位之后，不仅房地产业在地区金融体系所获得的贷款例将大幅提高之外，地方也能制定更优惠的扶持及税收政策。

    这才使得新潮锐置业抵押大商广场贷取十亿资本金，成为可能。

    陈海耐着性子跟大家解释他解决资金的具体方案。

    而陈立的计划，是继续以新锐城有限公司为主体，承接青峰山大桥及配套道路、青泉新锐城的建设，同时也将以新锐城有限公司为主体，以增资扩股的方式，去融资。

    大商资本作为私蓦基金，是不能随便将投资者的标的资产抵押出去的，由新潮锐以自有两亿资金加十亿的银行贷款，从大商资本手里收购大商广场，实际是完成大商资本四期基金的提前套现，然后由大商资本将这部分资金，对新锐城有限公司进行新一轮的注资，这样一下子解决掉大半的建设资金。

    这样，除了新潮锐置业，还能有四亿多资金注入新锐城有限公司之外，同时大商资本也可以启动五期基金的蓦资，参与新锐城有限公司这次的增股扩资。

    二十亿资金并不难解决，陈立则计划总共要募集三十亿资金，顺便将青泉新锐城的启动资金也给解决掉。

    “这次增资扩股，新锐城有限公司的估值，你计划算多少？”

    “新锐城项目去年启动时，估值是二十亿，虽说一期的盈利相对有限，但后期还有逾一百五十万平方米的可开发面积，积累大量的利润等着逐步兑现、释放，四十亿的估值一点都不过分吧？”陈立笑道。

    郑远点点头，认可新锐城此时四十亿的估值。

    新锐城一期以四千元的高价开盘，并且火爆成功是出乎所有人想象的，但市场却认可了这点。

    事实，后期商东新区以及新锐城的新房价格即便不再继续涨，新锐城也积累了超过三十亿的恐怖利润，等待后期的逐步释放。

    再加之前十数亿的固定投入，新锐城估值四十亿，是一点都不高，甚至还让出一部分的未兑现收益。

    而此外，新锐城完成新一轮的增资扩股后，新估值将达到惊人的七十亿，但以每年十数亿的超高盈利，这个估值也远不能算高，未来估值还将极大的增涨空间。

    有了这点，郑远才能去说服四期基金的投资人们，将套现出来的这笔资金，继续参与到新锐城新一轮增资扩股来。

    了解到陈立的融资方案后，孟学德看了看手表，说道：“见林书记之前，还有点时间，我准备带着浩然、赵杨，去见一见我的老领导，聊一聊青泉未来的发展大计；我们晚饭前，在林书记家直接见面？”

    孟学德的老领导，年前退到二线，调任省人大常务副主任，在孟学德是否担任青泉市书记的事情说不话，但对推动青峰山大桥及青泉市新城区建设规划方案调整，还是能发声的。

    而此人之前在青泉担任过市委书记，省里在全盘考虑时，肯定会更重视这些人的意见。

    孟学德这时候趁着跟林翰修见面还有点时间，先带着张浩然、赵杨去打个招呼。

    送孟学德他们暂时离开，钱万里可没有想过这么放过陈立，揪他回会议室，问道：

    “你以私人公司，在青泉东北翼囤积的一千亩地，还打算留在手里自己开发？”

    “锦江郡府算了，另外七百亩地还没有开发，等项目启动后，由新锐城有限公司以三十万一亩收购，并入青泉新锐城建设去，也算是让我占点小便宜吧。”陈立说道。

    “也算你知情识趣，知道让我们两个老家伙心情好受些。”钱万里摸着梳得油光镫亮的大奔头，一脸幽怨的说道。

    青峰山大桥项目只要正式启动，青泉东北翼滨江地块的地价，将直接飚到七十万每亩以——陈立私人手里那一千亩地，地价会暴涨到七个亿，但陈立作为新潮锐置业的大股东，以新潮锐置业主导的超大型项目，去抬个人手里所持土地的地价，不将溢出的地价让出来，别人也不能说他什么，但这时候他也不在乎将两三亿的溢出地价，转入新锐城，让大家都高兴高兴。

    这样也将新锐城从青泉所获得的建设用地扩大到三千七百亩，将地价摊低到六十万每亩以下，对投资人也将有更大的说服力。

    “陈立是够仗义，大家跟着他干，没有问题。”周大海哈哈笑道。

    “你这个家伙，当然笑咧嘴了。”钱万里笑骂道。

    周大海摸着脑袋，当真是笑咧开嘴，合拢不。

    陈立当初以私人公司开发锦江郡府，周大海是占了15%的股份，他打开始没有指望位于青峰山南侧的锦江郡府能赚多少钱，只是跟他家小子一样，习惯性的支持跟追随陈立。

    锦江郡府还将独立运作，之前压根没能卖出去一套别墅，但青峰山大桥开建、青泉新锐城建设的消息一经传开，周大海不信锦江郡府还有卖不动的可能。

    最大的问题是选择什么时机、以什么价位开盘售楼以及未来是盈利两三亿还是四五亿的问题而已。