大地产商 作者:更俗

    第315章

    罗荣民故意卖个关子给罗亦恒让他自己去思考，这也算是让他自己慢慢学会独立思考问题，从而变得更加成熟起来。

    此时也只有陈立和张浩然清楚这份件重大的意义，罗荣民这是不露声色地给身边两员大将同时吃了定心丸。

    新潮锐如此坚定在青泉建设超级大盘，主要还是看到国内经济发展向好，煤炭市场腾飞，将给青泉带去巨量的增量财富，这必然会往房地产市场溢出，以致青泉的楼市能其他地市得到更好的增涨。

    这在青泉过去两年的楼市增幅里已经得到充分的反应，而这份矿产资源使用权转让办法，一旦实施，青泉除了会因为煤炭价格的涨带来巨量的增幅财富，同时还将因为煤炭矿产使用权的交易，引入更多的外部资金。

    这部分增量资金虽然是直接注入青泉煤炭行业的，在外界看来，煤炭矿产使用权一旦能够交易，甚至促使青泉地方大量的资金往煤炭行业回流，但青泉煤炭行业的现状，可以说省内都没有几个人能陈立他们更了解，另外郑聪推出这份试行办法，也需要成功引入外部的增量资金，才能算是他省长的政绩。

    这份件已经通过了省政府办公室的审议通过，差不多直接等公布实施了。

    这真是一个令人振奋的消息，鼓舞了张浩然在青泉坚定不移地将工作重心继续放在滨江新城，也让陈立更有信心在青泉大干一场，响鼓无需重锤，看到张浩然和陈立刚到家里时的那一丝忧愁已经化解，罗荣民便将话题岔开来去。

    罗亦恒看陈立刚来的时候还有些焦虑，此时倒是跟张浩然在家里喝起了闲酒，心里想问这份件到底会对青泉或者青泉新锐城项目产生多大助力，犹豫了一下最终还是没有开口。

    等到陈立和张浩然酒足饭饱告辞，他才迫不及待地让他爸罗荣民给他补补课……

    张浩然带着司机来的，先把陈立送回住处，陈立让张浩然去再喝会儿茶，张浩然说道：“时间不早了，我先回青泉，不然你嫂子又要抱怨了——我们以后可不得清闲啊。”

    目送张浩然的车子离开，陈立才楼。

    或许是专门在等陈立回来，陈立的钥匙还没插进钥匙孔，向秋凝便从对面推开房门，闻着陈立一身酒气，打量了陈立两眼：“你这是借酒浇愁去了？没有看到你有愁眉苦脸的样子啊，找到金主了？”

    “我的金主不是你嘛！跟南华集团总部沟通的怎么样了？愿不愿意给我们拆借一部分资金？”陈立将房门打开，对向秋凝说道，“来我家吧，免得你家保姆防贼似的防我，跟我惦记她家闺女似的。”

    向秋凝这会儿也不跟陈立贫嘴，随着陈立进了屋，径直走到沙发坐下才说道：“我们南华刚刚完成新一轮的定增，是有一部分资金剩余，是不知道你准备要多少！”

    “十亿！”陈立站在酒柜前一边倒酒，一边干脆地说道。

    “跟我料想的差不多，我跟我哥他们说的时候，也是照这个数说的，你打算给我们什么好处？”向秋凝此时收起了平时玩笑的作风。

    “新潮锐可以拿大商广场做抵押，跟你们拆借十亿资金使用两年，年息可以同期银行放贷利率高五个点，以便南华能从获得足额的息差收益，”

    陈立也不再嬉皮笑脸，将红酒送到向秋凝的面前，点了根烟抽了两口，说出他能给出的条件。

    南华集团通过新一轮的定向增发，获得一部分资本金，但不意味着南华的资金是完全充足的；像南华在商东建设南华新城，还需要从银行借贷大量的建设款项。

    只是南华根深蒂固，融资渠道要新潮锐丰富得多，在资金风险能得到保证的情况下，他们可以将从银行借出的一部分闲余资金放贷出去，从吃息差，但陈立看向秋凝的神色，5%的息差应该并不能让南华董事会满意，便又说道，

    “如果南华觉得这样不行，还可以以投资人的名义，将十亿资金注入大商资本的五期基金，参与对新锐城的持股，你觉得怎么样？”

    向秋凝这么晚了也没有换衣服，披了一件睡袍过来，里面穿着真丝睡衣，坐在那里饶有意味地端着红酒杯慢慢地品着，缓了一会，慢慢说道：“虽然我跟董事会建议时，也主张第二个方案，但有董事认为青泉新锐城你们陷入进退两难的地步，才急需这笔资金，一方面新锐城的持股没有那么诱人，第二方面还是没有解决掉这笔资金的风险问题，我的建议被否决掉了。另外，南华集团不缺大商广场这样的高端写字楼，未来在商东还要建多栋这样的高端写字楼，你拿大商广场做抵押，我还是没有把握说服董事会……”

    陈立抽着烟，身仍然散发着白酒的味道，问道：“向董事长是什么意见？”

    既然向秋凝这么晚还等着他，表明南华是有借款意向的，他现在要搞清楚向经义及南华其他董事的意见。

    “我哥相当欣赏你做事的魄力，当初南华也是这么顶着无数人的质疑，一步步发展起来的，我哥在下午召开的董事会，甚至考虑以对房产公司、商业公司注资的形式，向新潮锐提供十亿的资金，但没能说服其他人。”向秋凝说道。

    陈立跟南华的其他高层接触不多，但南华集团作为市企业，向经义等向家人持有26%的股份是公开的，接下来第二、第三大股东，分别持有南华集团17%、13%的股权，陈立一时也猜不透向经义、向秋凝没能说服的其他人，到底是这两人的哪一个。

    既然三个条件都不能让某人满意，陈立也不难猜出那人最终条件是什么，沉吟片晌，说道：“那这样吧，反正呢，我这次也是豁出去了，我可以将我在新潮锐置业的股权全部拿出来，抵押给你们借这十个亿，年利率算十二个点——向总现在能不能说服南华集团董事会？”陈立说道。

    “借款期只有两年，两年后你不能偿还这十亿资金，要将新潮锐置业拱手相让，你真决定这么赌？”向秋凝有点不相信地看着陈立，眼神非常复杂。

    在她看来，青泉新锐城以十年的建设周期去衡量，问题不会太大，但两年内完全是一个吞噬资金的窟窿、黑洞。

    在面临江湾嘉龙城的直接压制下，青泉新锐城投入四五十亿的资金，两年内却几乎不可能产生什么资金回流，也是说，两年后陈立想要连本带息归还十二点五亿，可能性实在不大——而南华董事会的那人也恰是看好这点，才提出借款可以，但需要陈立对新潮锐的个人持股抵押作为条件。

    说白了是想着新潮锐两年后无法扭转局面，南华集团可以趁机接盘，而且是将新潮锐置业整个都接过去。

    这也是对南华集团最有利的条件，向经义都不可能反对，便让向秋凝找陈立谈——向秋凝她觉得难以启齿，没想到陈立会主动提出来。

    “如果向总觉得我是在开玩笑，我们现在叫人过来拟合同签协议，”陈立非常冷静的说道，“向总你也不要觉得不好意思，资本都是要吃肉的，我既然提出这样的条件，已经考虑好后果——再说，我真做砸了，有南华集团接手，也算是我对其他股东能有一个交待。”

    算青泉新锐城最终无法盈利，但秀山新锐城后续能挖掘的利润空间，以及新潮锐置业所持有商业公司、房产公司、大商资本的股权，以及大观澜一园、二园、大商广场、青泉新潮锐城市广场等物业价值，都决定着陈立所持有新潮锐置业55%的股权，价值远在十亿之。

    如果南华集团能以十亿，拿到新潮锐置业55%的绝对控股权，那对南华在整个原地区的发展说，绝对有着至关重要的战略意义，甚至投资建造商东南华新城都要大。

    向秋凝此时有些尴尬，毕竟南华集团与新潮锐是战略伙伴关系，她与陈立私下的交情也不错，此时直接**裸的图谋陈立的身家，有些太不仗义，但生意毕竟是生意。

    她这时候代表的是南华董事会。

    陈立也感觉到自己这会儿说话有点太严肃了，又点了根烟端着酒杯说道：“向总这会儿该不是心疼我了吧，如果你要是不忍心，干脆别算我利息得了。”

    见陈立这会儿又恢复到原来的样子，向秋凝勉强笑了笑说道：“美的你，这样吧，我这样给南华集团董事会汇报，如果你明天醒了酒还认账，董事会那边也同意，我们签署拆借协议。”

    “让你们白捡这么大便宜，董事会还能不同意？”陈立抱着头说道，“现有有一点不好，以前向总是巴望我们能做赢，咱们还是一个战壕里的战友，现在向总心里多半巴望着我们能做败，这以后想要一起吃饭啥的，向总可能要躲着我了。”

    “我还是真心希望青泉新锐城能做成的，只是董事会那边的意见如此，我哥也必须首先确保南华的利益，才能让其他董事信服，”向秋凝无奈的说道，“另外，我们真要签署协议，我们这边可能不会对协议内容保密，你要有心理准备。”

    陈立点点头，既然南华内部有人谋算新潮锐，自然会放出消息，打击这边的士气，笑道：“那等南华董事会通过之后，向总大大方方到我们公司签署协议呗，咱们又没有什么见不得人的事！”

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    第三天午，向秋凝身着正装，带着几名工作人员到新潮锐签署协议。

    说起来这是向秋凝第二次这么正式的到新潮锐，第一次是南华注资房产经纪公司和商业公司，这次是要计划拿走陈立在新潮锐置业的股份。

    这是陈立拿个人的股份进行抵押，也没有跟何婉和钱万里他们商量。

    这边签完协议，消息也传了出去，整个新潮锐下都弥漫着一种说不出的气氛，大家其实很明白，新潮锐此时再次面临了困境，才需要陈立拿全部的股权去抵押。

    正在外面办事的钱万里听到这个消息马赶回了新潮锐，正在大商大厦跟郑远协商筹资的周大海，也是慌里慌张地跑了过来。

    “陈立，你怎么能签这个协议呢，没钱我回青泉想办法，大不了我把手底下的三个小煤窑盘出去，你也不能这么签啊，万一以后出了点什么岔子，暂时还不了他们钱，你不是把自己的心血给搭进去了吗？”周大海连门都没敲，火急火燎地冲进了陈立的办公室。

    此时何婉正一声不吭地坐在沙发，钱万里站在陈立面前数落陈立太武断了，是缺钱也不能跟南华集团签这种拆借协议……

    郑远倒是也一声不吭地坐在了何婉的身旁。

    闻讯而来的胡国铭虽然没有像钱万里那样指责陈立的鲁莽，不过也是表现的有些不满意，但更多的是心疼陈立不该为了新锐城把他全部的身家赌去。

    看着众人郁闷而又无语的样子，陈立笑着从办公桌后面走出来：“周叔是把煤矿卖了也不够啊，那几个矿才是你的心血。还有，我说你们几位，别人对我没信心，你们怎么能没信心呢？你们都要是这个状态，我这股份可真算白送给南华集团了……”

    “你还好意思笑，这么便宜的事儿，你找我签啊。”郑远此时翘着二郎腿笑呵呵地说道。

    “你有钱你不投进大商资本，还想惦记我的股权？看到没，郑总才是打入我们内部的间谍，时刻等着谋朝篡位呢。”陈立拿着烟给几人散，还不忘调侃着郑远。

    周大海接过陈立递过来的烟，嘴里嘟囔着：“我们跟南华集团关系不错啊，是多给点利息也行，用不着这么狠吧。”

    “没关系，毕竟是生意场的事儿，南华集团肯在这个时候借我们钱已经不错了，你得让人家有个盼头吧。”陈立轻松地说道。

    郑远将陈立递过来的烟点，抽了一口缓缓地说道：“如果你这次折了，新潮锐以及大商资本算还在，也没有什么意思了——我在大商资本有25%的股权，明天我飞北京找人去，能抵押出来多少资金，都抵押出来，我不能让你一个让你担这个大风险，我陪着你玩。”