大地产商 作者:更俗

    第318章

    资金压力并不是陈立和新潮锐所单独面临的难题，万邦嘉龙如今想要集力量在江湾区域承建那么大的盘子，未来所面临的资金压力只会更大、不会更小。

    韩子睿背后有庞大的万邦集团支撑，资金供应宽裕，但方龙茂、沐智荣、高俊蒙他们要为接下来的巨额注资头痛了。

    接下来他们要集精力在商都江湾区域大搞建设，而之前方龙茂提前布局，在青泉西北翼、商青大桥脚下所吃下的千亩建设用地，暂时没有余力去建设，但这时候他们即便是想以原价转出这部分建设用地，罕有人问津了。

    随着青峰山大桥的建设，青泉房地产商也如同雨后春笋般冒起来，年后新注册成立十多家房地产企业，然而这些新成立的地产开发商里，还没有一家有能力单独吃下千亩的建设用地搞开发，更何况大家的目光现在都集在东北翼的滨江新区。

    早先青泉市的主城区发展规划，一直都倾重于西北翼，方龙茂他们吃下的这一千亩土地，可以说是棋盘的先机之行，但随着青泉市政府的新城规划进行方向性的重大调整，西北翼的热度斗转直下。

    在大商资本再次筹集到二十二亿的巨额资金投入青泉新锐城建设之的消息传开后，滨江新区的地价也随之很快增涨到七十万一亩以，这也将西北翼滨江新区建设的最后一丝热度浇灭掉了。

    陈立也不清楚方龙茂他们在幕后搞了什么交易，最终将商青大桥那幅地，以五亿的价码转给青泉煤业集团接手，用于煤业集团员工集资房的建设。

    这幅地对万邦嘉龙而言，虽然没有产生亏损，但白白占用他们一年的资金，却毫无收益，这已经是重大损失了。

    三月旬，商都市政府正式推出江湾区域的开发计划，组织省内外的大型开发商参与竞标，万邦嘉龙的江湾嘉龙城建设方案，毫无意外的标，成为江湾区域前期的开发主体。

    最初规划的江湾森林公园，纳入江湾嘉龙城所属的万邦乐园一起建设，万邦乐园规划面积两千亩，将建成商都乃至部省市最大的综合性主题娱乐公园，万邦嘉龙承诺万邦乐园的一期投资不低于十五亿，最终投资不低于四十亿。

    这部分建设用地，由商都市政府以入资的方式注入万邦乐园管理公司，折算30%的股份，未来这座主题娱乐公园建设，由万邦乐园管理公园负责后续的运营。

    除此之外，万邦乐园以北以及以东沿江五千两百亩商业及住宅综合用地，商都市政府作价四十亿，协议转让给万邦嘉龙。

    也是说，万邦嘉龙初期筹集的五十亿资金，其四十亿直接拿来缴纳了土地转让金，剩下十亿依照与商都市政府签署的协议，需要全部注入万邦乐园换取70%的股权，以最快速度启动万邦乐园的建设；而万邦乐园的一期建设，后续所缺的建设资金，也将由省建行的贷款优先保障。

    至于江湾嘉龙城的住宅及商业部分，则需要万邦、方龙以及嘉禾另外筹措三十亿资金，以借贷的方式注入万邦嘉龙。

    虽说双方积怨越来越深，但现在大家都面临各自的困难，以及在商江两岸协同发展的意愿也是一致的，接下来即便大家在一些场合遇，也都能控制着自己不呛声。

    不过，大家都卯足了劲，加快各自项目建设。

    青峰山大桥一旦落成，青泉新锐城与江湾嘉龙城成为毗邻，谁先建成一定规模，必然会先在市场占得一定的主导优势。

    郑聪年后也多次到青泉进行考察，除了推动全省矿产资源使用权转让办法在青泉落实之外，也重点关注青泉的煤炭安全生产以及教育体制改革、环境治理等方面工作。

    矿产资源使用权转让办法的实施，初期效果不是很明显，毕竟前期涉及到大量的矿权确权及梳理工作，但郑聪对青泉的额外关注，也间接推动了青泉市政府对柳林河等水系进行全面整治的决心。

    三月二十八日，新潮锐所提交的青泉新锐城及柳林河水系改造总体方案，获青泉市常委会议讨论通过，青泉新锐城一期低密度高端住宅和十二栋高层住宅随同青泉新锐城内部的道路管建设以及柳林河核心段的水系改造，踩着三月末的尾巴正式动工。

    作为青泉新锐城的主创建筑师，宋清可谓兢兢业业恪尽职守，虽说与承建方共同制定出详细的施工方案，但她每天都要抽出大量的时间到实地走访查看工程进度和工程质量，生怕有任何一个环节出现问题……

    与此同时，青泉市政府负责的柳林河游沿岸改造工作，包括疏浚河道、沿河绿化、河闸等工程也相继动工，只是因为资金问题，在柳林河游修建大型污水处理厂以及青峰山旅游集区的湿地及小湖泊改造工程，却迟迟没有定论。

    算没有张伟任、孙建业等人出来阻拦，大型污水处理厂以及青峰山东麓湿地及小湖泊群改造，也是青泉市政府面临的一个重大难题。

    整个滨江新区的拆迁安置以及道路管等基建工作，耗资极其恐怖，青泉市政府每年预计投入十五到二十亿的资金，这差不多已经将滨江新区范围的土地财政收入增涨都消耗掉了。

    将滨江新区范围内新增的土地转让金收入，五年内全部用于滨江新区的建设，也是青泉市委扩大会议的通过决议。

    虽然在此之外，青泉市因为煤炭市场的复苏，财政收入另有增加，但青泉市六县三区的基础设施建设以及教育、化、医疗、社保等方面都需要增加投入，孟学德也不可能将所有的新增财政收入，都集用于滨江新区的建设。

    那样的话，算张伟任、孙建业不阻止，青泉市下下又要再次闹翻天。

    四月旬的一天，陈立、郑远、钱万里、胡国铭、赵阳、宋清在青泉新锐城机器轰鸣的工地视察，大成建设以及省内多家工程承建商共同承担青泉新锐城的建设，如今几支施工队同时进驻青泉。

    前期有充足的资金保障，低密度高端住宅及十二栋高层住宅的地基工程以及柳林河核心段的改造，已经全面铺开，十二台打桩机矗立在工地还是颇为壮观；柳林河也进行了截流，前期除了要将这一段的河道拓宽到一百二十米外，规划的青峰山新潮锐城市广场，将由六栋高层组成，沿柳林河核心段北段分布，而位于河底占地达数万平方米的地下广场部分也需要先施工建设。

    柳林河如此规模的改造，初步改造完成，需要保证游能有优质水源汇入，大型污水处理厂的同期建设也是关键。

    按照目前游工矿企业的规模，柳林河游的污水处理厂不能低于二十万吨规模，差不多需要五亿的投资。

    临近午的时候，张浩然打来电话，得知陈立在青泉，新潮锐的主要股东都在，便邀请他们到青泉市政府的招待处吃饭。

    陈立领着他们赶过去的时候，张浩然在酒店前门等着他们，陈立问道：“浩然哥今天怎么有空请我们几个吃饭？”

    “是孟市长打算晚找你们几个谈谈，正好你们都在青泉，那放在午好了，孟市长这会儿在办公室审阅一份件，马坐车过来，我们先进去吧。”张浩然说着话，领着陈立他们走进酒店里。

    在包间还没坐一会，孟学德带着他的大秘赵杨走了进来，看到陈立他们都在了，便开口说道：“午时间较紧迫，我们不那么多客套了，待会吃过午饭我还有去省里开会。”

    “孟市长这是有什么好消息要与我们分享吗？”看着孟学德风风火火的样子，陈立笑着问道。

    “嗯，算是好消息吧，”孟学德刚坐下，便点起支烟说道：“最近这两年商东新区发展迅猛，现在青峰山大桥打通两岸交流，之前省里的规划还要庞大，依靠我们本土企业支撑这么庞大的发展规划，目前看来有些困难。省里一直都在推动各地方加大招资力度，这一次省里决定在北京召开一次大规模的招商引资会，现在省驻京办、招商局以及地市各部门都做了大量的筹备工作。这次是郑省长亲自带队，下午我到省里是参加动员会。这次除了要求各个地市派人组队积极参加外，还邀请地方企业代表，希望地方企业代表能拿出一些有吸引力的合资引资项目，到大会招商引资……”

    “这个，我们自然是积极配合的。”钱万里说道。

    孟学德笑道：“光积极配合还不是，你们得拿出实实在在有吸引力的合资项目才行啊——你们有什么想法没有，我们边吃边聊？”

    “大型污水处理厂是不是也列入这次的招商引资计划里？”陈立问道。

    “是有这个计划，但我们前期接触的一些投资商，意愿都不大。这也主要跟我们以前招商引资工作较被动，总是坐在家里等投资商门、没有积极走出去有关，”孟学德说到这里，看向郑远，说道，“郑总在北京的人脉广，不管是污水处理厂项目，还是市里这次计划拿出来的其他项目，还要希望郑总多多帮忙引荐，争取这次能多落实几个引资项目，能加快青泉的发展。”