大地产商 作者:更俗

    第358章

    韩子睿、章钊、方义新、刘牧楷他们出去，徐元洲心里却窝着一团火。

    整件事背后说到底也是韩子睿、章钊先心存害人之念，才不知不觉落入陈立的算计之，徐元洲没想到章钊竟然将怨气撒到他头来。

    徐元洲与章钏、郑远、韩子睿、丁洋以及郑裕等人从小都在邻近的大院里长大，小学、学要么是同班同学，要是相差一两届的校友，以往即便闹一些不愉快，但也没有像今天这般恶言相向过，徐元洲真是气得够呛，哐哐哐喝了两杯酒，才狠狠的吐了一口气，却也不想在陈立、周斌面前表现得太气急败坏，问道：“章钊刚开说青泉滨江新区的建设，有可能突然放慢，是怎么回事？”

    徐元洲今天刚从北京回商都，刚下飞机直接让陈立、郑远拉到罗荣民家里谈设立专项股权投资基金的事情，都不知道孟学德即将调到颖河任市委书记，也不知道万邦嘉龙即将再次启动江滨嘉龙城项目的事情。

    “……”陈立将这两天所发生的一些变化，说给徐元洲知道。

    “……”徐元洲才知道事情的前因后果，才知道周斌看到韩子睿为何忍不住要出言挑衅，才知道章钊为什么有底气回击了，问道，“万邦嘉龙之前将手里的一千亩地转给青泉煤业集团建职工住宅楼了，他们现在重启江滨嘉龙城项目，即便不扩大模样，也将是占地达四千亩地的超级大盘项目；而张伟任、孙建业等人全力配合下，市政公共配套设措全面西移，对滨江新区的影响，是不容忽视啊——青泉新锐城确定要大幅提价？”

    青泉新锐城提价，江滨国际花园自然也应该进行相应的提价，但即将爆出来的消息，对滨江新区是相当不利的，提价加利空消息的双重冲击，极可能会令新房的销售立即停滞下来，那问题严重了。

    “西北翼新城及配套的南郊公路、107国道拓宽等工程建设马，是对青泉区域房价的预期产生重大影响，但这种影响短时间内所辐射面较窄，不可能一下子逆转购房者的心理预期。他们要逆转购房者的心理预期，至少还是需要他们将江滨嘉龙新城一期以及相关配套做出模样来，让购房者亲眼看到才行——那在这个当，给我们至少留出两到三年的缓冲期，对青泉新锐城的负面影响是有一些，对江滨国际花园应该不会有什么负面影响。”陈立说道。

    徐元洲想想也是，江滨国际花园一年后二期能拿到全部的预售证，有两到三年的时间消化库存，他确实是不用担心会有什么太大的负面影响，甚至这时候还可以跟着青泉新锐城的步伐提高新房价格，从而获得更为可观的利润。

    没有这层担忧，刚刚被章钊出言不逊所激起的恼怒也渐渐消去，徐元洲回过头来认真去思考万邦嘉龙重启江滨嘉龙新城的可能性，说道：“万邦嘉龙手里的资金并不宽裕啊，他们真能同时运作滨江嘉龙新城？难道他们要进行新一轮的注资，不过万邦地产是有大量的筹资渠道，方龙地产、嘉禾集团怎么跟万邦玩？”

    万邦嘉龙开发江湾嘉龙城，前期在万邦乐园的建设、获取江湾嘉龙城的地块以及区域内道路管等公共设施建设方面，投入九十亿的巨量资金，后期通过银行贷款以及对建筑商、材料商的占款，开发建成一期九十万平方米的公寓住宅。

    算江湾嘉龙城一期的销售也很顺畅，总计也只能回笼三四十亿的资金，这时候银行贷款可以循环利用，但在总建筑面积达一百二十万平米的江湾嘉龙城二期启动建设之前，需要归还对建筑商、材料商的占款，还要同时启动万邦乐园二期工程的建设，万邦嘉龙手里能够挪用的资金，其实是极有限的。

    算万邦嘉龙启动第二轮注资，也不是三五十亿能解决的。

    “这倒也是，他们重启滨江嘉龙城项目，即便不扩大，扣除转让给青泉煤业的地之外，怎么也还得有四千亩的规模，”周斌点一根烟，说道，“不管郑大省长在背后怎么使力，招挂拍程序还是要走，滨江新区的地价最高直冲三百万每亩了，不管他们怎么做手脚，西北翼新城那块地也不可能低于每亩一百五十万，这么算下来，他们怎么也得先掏六十亿出来。又或者说，他们憋着劲将孟学德搞走，他们想不掏钱先占下地，等到建成房子卖出去之后，他们再缴纳土地款？”

    大家坐在那里一合计，觉得周斌的分析在理。

    青泉因煤而举、楼市升温都超过商都，各方面推进西北翼新城建设的声音聚集起来，孟学德也很难再压制下去；何况张伟任毕竟才是青泉真正意义的一把手。

    不过只要孟学德在青泉主持政府工作，万邦嘉龙想要重启滨江嘉龙新城项目，孟学德即便不会再施加阻力，也会照章办事，必然会要求万邦嘉龙缴足土地款之后，才会正式授权许可他们开发那块地的。

    现在孟学德要调到颖河担任市委书记了，新任市长的性子稍稍温软一些，又或许新任市长直接是他们的人，情况会完全不一样了。

    只要张伟任在市常委会议声音强硬一些，市委常会议形成决议，万邦嘉龙很可能能够先拿地开发、等建成房屋销售出去之后再分批支付土地占款。

    这样相当于前期为他们节约了六七十到一百亿的资金投入，他们新一轮的注资，只需要筹集二三十亿甚至更少量的资金，能够启动滨江嘉龙城的项目。

    这么一来，他们在滨江嘉龙城项目，差不多完全可以说是空手套白狼，资金的利用效少说提高了一倍。

    这个时候，陈立提高青泉新锐城的售价，以刺激青泉土地价格的涨，名义是会增加万邦嘉龙的拿地成本，但只要他们前期不用支付土地款，陈立如此作为，实际只会稍稍压低他们将来的盈利预期而已，并不会给他们前期运作滨江嘉龙新城制造实质性的障碍。

    “孟学德不在青泉，目前青泉各方面推进西北翼新城开发的声音都较强烈了，到时候张伟任一力拍板，说不定真能让他们拿到地开发建房，最后再支付土地价款呢，”陈立敲着桌子，跟周斌说道，“其他几个常委打酱油居多，又或者说他们内心深处也有推动西北翼新城建设的冲动，所以要他们公开跟张伟任唱对台戏，是不可能的，但有一点是可以肯定能做的——市里暂时可以不要万邦嘉龙付足土地款，但万邦嘉龙应该没有理由，坚持要市里额外掏钱将这块地的拆迁安置工作给完成了——这部分前期投入，怎么都不能让他们有机会逃了。”

    陈立这时候想办法给万邦嘉龙多制造些障碍，倒不是纯粹个人恩怨。

    说到底青泉购房者的心理预期要发生根本性的逆转，主要还是看西北翼新城的建设速度跟规模，陈立哪怕仅能拖慢他们半年，也能为青泉新锐城消化库存，多争取半年的时间。

    以青泉新锐城当前的销售规模跟速度，能多争取半年的时间，差不多是六七十万平方米的销售面积、三四十亿的销售房款。

    陈立这时候让周斌跟他爸周大海，通过各种渠道多做做青泉市其他常委的工作，希望这些常委在西北翼新城的建设问题，能更多的坚持一下原则，而不是完全放任韩子睿、方义新等人无法无天的胡搞。