大地产商 作者:更俗

    第475章

    浦江作为国内经济最为发达的城市，区县之间的发展，也并非完全平衡的。手机端 江有三个区县濒海，松山县最为偏远，沿海滩涂这些年来一直发展养殖鱼场，开发利用效率不高。近年来县委班子才决心效仿北部的两个区县发展滨海旅游项目，但一些民间组织加传统的养殖渔场，都担心大规模的开发，会破坏现有的生态体系，一直都在抵制，一直到去年县里才拿出正式的芦潮旅游休闲区规划方案来。

    现在各大地产商都各有各的优势，南华主要做新城开发，新锐城拥有超级大盘的运营优势之余，开发往产城结合的方向发展，而万邦在旅游地产方面，拥有一定的优势，毕竟在商都江湾区域开发万邦嘉龙江湾新城，最为核心的卖点是万邦滨江乐园。

    松山县想开发芦潮镇的滩涂海域资源，发展旅游产业，万邦确实是极合适的合作对象。

    看卢仲、韩子睿两人神色阴恻恻的站在那里，陈立都怀疑卢仲同意调到松山县来，可能事前跟韩子睿有过沟通。

    对于松山县新整理出来、计划近期推出的一千二百多亩滩涂地，除了稀稀落落的长了一些芦苇外，也没有什么好看的。而照着卢仲、韩子睿他们既定的行程，还要参观附近已经在建的几座海景楼盘。

    卢仲即便厌恶陈立，这时候也只能邀请他们一起同行。

    圆陀山南北第一时间新建的七座楼盘，都是奔着芦潮镇旅游产业大开发来的。

    零六、零七年浦江主城区地价飞涨，楼盘价没有低于一万每平方米以下的，同时也带着外围区县的地价快速扬，加松山县对芦潮镇旅游休闲区的前景描绘很好，以及这两年外围区县房价节节攀高，松山县城区房价都飞涨到每平方米一万三四，最初这七家在圆陀山拿地成本也并不低。

    加海防公路外侧的滩涂地，地势低矮，以及松软的沉积土层建造高层住宅，这都导致最终的建造成本高昂。

    去年，这几座楼盘开盘销售，将房价喊到**千时，虽然销售不好，但各家开发商都期待浦江主城区房价继续涨以及松山县加大这边的引资建设力度，他们只要咬牙撑个两年，这样的房价很容易被购房者接受了。

    年后，松山县的房价节节下滑，到六月底，松山县城区有些打折最厉害的楼盘，都降到每平方米七千以下，而松山县之前所谈的几个旅游引资项目都无疾告终，这几家也只能将海景公寓降到六千左右，希望能回笼资金，度过楼市寒冬。

    只是国内的楼市向来如此，节节攀高好卖，一下子降到低位也好卖，而这边的所谓海景公寓，价位卡得不不下，销售最是尴尬，一个月卖不出去几套，连维持运营开销都难。

    新任的县委副书记卢仲、分管招商引资的副县长陈年，带着投资商过来考察项目，顺带参观几家在建的楼盘，也都事前通知这几家地产公司。要是万邦将南面一千多亩地都拿下来，建造住宅、滨海风情商业街以及海乐园等综合项目，绝对是其他七家地产公司乐意看到的，

    陈立他们走进第一家名为观海景苑的小区，这七家地产公司都派出高层，站在观海景苑的销楼心前迎接。

    韩子睿是浦江地产行业里的明星人物，这跟万邦早年深耕浦江楼市以及韩子睿主要负责万邦在浦江本地的业务有关，这七家地产公司的高层代表，都不怎么认得卢仲、孙年，但对韩子睿都相当熟悉，也热情得不得了。

    只是他们在听到孙年介绍陈立、向秋凝、周斌等人身份的时候，都有些卡壳。

    孙年作为区县的副职官员，对国内地产风行的种种内幕可能不熟悉，但这七家地产公司的高层，即便他们所在的地产公司，远不能跟新锐城、万邦、南华争辉，但新锐城与万邦的恩怨，还都是有所耳闻的。

    毕竟能让整个地产圈子议论纷纷的大型地产企业，国内掰手指去数，也七八家，普通层可能还摸不清楚怎么回事，这七家地产公司的高层还摸不清楚，还要怎么在这个圈子里混？

    县里要将南华、新锐城都引进过来，跟万邦争南面的那块地？

    这是七家地产公司高层听到陈年介绍陈立、向秋凝身份的第一反应。

    “哈哈，是万邦对南面那块地感兴趣，我只是陪着朋友到芦潮镇来吃小海鲜的，凑巧跟卢书记、孙县长以及韩总他们遇到了，他们硬要拉我们过来看一看——不过，你们还是要将热情放到韩总身。”陈立笑着跟众人说道。

    韩子睿听了脑门青筋一跳一跳的，心想哪个孙子硬要拉你们过来的？

    韩子睿想是这么想，看到七家公司的高层对他更为热情，心里还是颇为受用的，对这七家公司的高层而言，陈立已经是他们可望不可及的风云人物了，但大家都信奉实用主义，心里也清楚万邦真要下定决心将南面一千多亩地拿下来，他们的受益会有多大，这时候不会冷落陈立、向秋凝，但也确实将更多的热情放在韩子睿的身。

    “万邦确定要拿下南面的地？”观海景苑可以说是这一片最大的项目，占地五百余亩，包括高层以及一部亲水别墅，总建筑面积要接近七十万平方米，目前仅有不到四分之一的区域才刚刚主体竣工，正开始做外立面、做一期小区内的园林，所以也没有什么好参观的，走了一圈又回到售楼心，陈立显得有些按捺不住的问韩子睿。

    韩子睿想翻两个白眼给陈立看，他本来还是很有兴趣拿下南面那一大宗综合建设用地的，但这时候搞不明白陈立到底有什么意图，同时也被陈立搞坏了兴致，怎么都不可能在这时候说出他内心的真实想法。

    “韩总不说话，看来还是真心想做这个项目，”陈立哈哈一笑，说道，“韩总，你放心，这么小的项目，我们新潮锐都懒得跟你们竞争，但万邦真心想做这个项目，韩总不会介意我在观海景苑买两栋楼炒着玩吧？”

    韩子睿都觉得太阳穴都有些涨痛了，卢仲也实在不知道该说什么才好，但他们总不能拦着不让陈立找观海景苑买两栋楼玩吧？

    观海景苑这边开发的高层公寓，每栋楼也有二万多平方米，两栋楼加起来不到五万平方米，观海景苑这边打个折，算两亿五千万，以陈立此时的身家，也确实跟玩似的……

    “那陈总你留在这里买楼吧，我们有事先走了。”韩子睿强忍住心里的恶气，径直往停车场那边走过去，也不等司机将车开过来，怕跟陈立这孙子在一起多站一会儿都有可能压不住心头的火。

    “那我们不送韩总、卢副书记你们了。”陈立站在原地不动，扬了扬手，欢迎韩子睿、卢仲他们先离开。

    观海景苑的开发商景海地产开发有限公司，是松山县地方的一家民营企业，早年搞建筑出身，在浦江建了不少楼，观海景苑是他们试水地产开发的第一单，这时候却发现建楼，跟开发卖楼还是有很大区别的。

    景海的老总今天不在浦江，老总没有赶回来参与对卢仲一行人的接待，是副总孙尊强今天赶到现场。

    陈立的话将韩子睿、卢仲他们恶心走，但是孙尊强却不能不当回事，邀请陈立一行人进售楼心：“我们张总今天很不凑巧，人在昆阳，没有能赶回来接待陈先生跟卢书记他们，不过，这会儿应该在赶回浦江的路了，不知道陈先生晚有没有时间？”

    孙尊强知道大老板张启华人在市里，正陪着新勾搭的情妇逛街呢，一方面不想县里来个领导要小心翼翼的陪侍，另一方面卢家背景虽然深厚，但卢仲到松山县能不能跟大家和平共处还是未知数，也不想太早跟卢仲接触，才找了一个借口躲起来。

    万邦会不会拿下南面这块地还是未知数，而算万邦拿下南面这块地进行开发，也要两年后才能初见规模，景海地产在观海景苑拿下五百亩地加一期建设，已经投入十五亿的资金，目前一期楼盘拿到预售开盘销售到今天，才回笼六千万的资金，所以说观海景苑要是一两年内销售没有成绩，是没有机会看到两年之后的曙光的。

    要是新锐城此时在观海景苑拿下两栋楼，给景海地产回两三亿的资金，那景海地产有资格熬两年，看两年后形势的变化。

    孙尊强想着先将陈立稳住，然后找机会通知大老板张启华过来，直接跟陈立面谈。

    只是孙尊强有这样的心思，其他六家地产公司的高层也都不傻，看到孙尊强要邀陈立、周斌、向秋凝进观海景苑的售楼心里走去，他们打死都不会先走，热情洋溢的邀请道：“陈先生有时间，可以到我们的逸海花园参观一下……”

    虽然新锐城这两年在浦江专心搞金臣悦园的建设，但零六年半年，新锐城动用三十多亿的巨资收购南、利奥等商住公寓的大手笔，在浦江楼市还是掀起不小的波澜，迄今还是有不少人都在津津乐道。

    现在大家心里都很清楚新锐城握有大笔的现金，陈立跳出来收楼肯定是要捡便宜筹码，但不少地产商资金紧张搞促销，资金能回笼、确保不受冲击的活下来是第一要务，反正是要将一部分便宜筹码卖出去，而且必须要卖出去，还能管谁来捡便宜筹码？

    陈立还说着陪叶南嘉、赵晨她们出来玩，也不能在这里耗下去，跟孙尊强等人说道：“我明天会安排人过来找景海详细谈购楼的事情，今天我还有些事，不耽搁你们了……”

    芦潮镇目前是没有什么好玩的，但沿着海防公路开车，吹着海风，看着滩涂地里大片的风力发电机的高耸白塔杆及大风叶，感觉还是相当不错。

    陈立他们溜达到下午五点钟，正准备再回到芦潮镇找家小海鲜馆吃晚饭时，浦建集团的老总孙海容打电话进来：

    “陈立啊，你是不是还在芦潮镇溜达呢？”

    “啊，你怎么知道的？”陈立好的问道。

    “浦江地产圈子没有你想象的那么大，您跟南华的向总，一大帮人亲自跑到圆陀山去扫楼，这么大的风吹草动，我们都听不到消息，不是聋了吗？别说其他的，我都接到三通电话打听你们的动向呢，新锐城要跟南华合作搞什么大动作啊？”孙海容问道。

    “我们拿下金臣悦园，都还没有卖掉十分之一，哪里有资格搞什么大动作啊？”陈立随口胡扯道。

    “那是你自己不愿意卖，能怨得了谁？”金臣悦园一期还是孙海容转手给新锐城的，对金臣悦园的成本，他任何人都清楚，只要陈立愿意将金臣悦园的销售价格下调20%，不那么高高在，他相信新锐城能在很短的时间内，在金臣悦园这个项目兑现出超过一百亿的净收益。

    然而新锐城在金臣悦园这个项目的净收益目标是一百六十亿甚至更高，那只能熬过眼前的“艰难时刻”，看明后年浦江楼市是否能够回暖了。

    问题是新锐城有资格熬，目前还不缺扩张的资金，而只要在金臣悦园项目最终增加的收益，能超过时间成本，对新锐城而言都是值得的。

    还有一个原因，孙海容也能猜到，是新锐城捂着新锐星城跟金臣悦园两个项目不降价，第二季度“惨淡”的销售收入，会令市公司新锐城在今年第二、第三季度产生亏损，以便市公司新锐城今年顺利完成新一轮的增发。

    对外增发新股，自然是希望股价越高越好，但陈立自己作为控股大股东参与的新股增发，则希望股价越低越好。

    陈立不搞股价操纵，不做假账，为确保市公司的最终收益不受损，坚持不降价促销，这时候发生短期的亏损现象，谁也不能说他的不是。

    “我在华总的黄楼蹭饭呢，你们也过来吧。”孙海容不相信陈立的“矢口否认”，在电话里邀请。

    “好吧……”陈立正好想着有事找孙海容、华锦石谈，跟向秋凝说了一声，由她带着四个女孩子自己找乐子去，与周斌、钱达直接驱车往市里赶，没想到路过芦潮镇时，一辆黑色的别克跟过来，松山县副县长孙年，隔着车窗招呼道：“陈总……”