大地产商 作者:更俗

    第487章

    圆陀山位于芦潮镇，从圆陀山往南在芦潮镇跟河口镇的交界处，早在五六十年代，松山县曾利用龙川河口的滩涂地建了一座苗圃林场，规模最大时有三四千亩地。改革开放后，河口、芦潮两个镇子，在龙川河口陆陆续续的建了一些小化工厂，将苗圃林场压缩得仅剩五六百亩。

    这几年松山县决定将这些污染严重的小化工企业拆除后，将苗圃林场以及拆除平整后的地块，建成一个兼滩涂、湿地及滨海森林地貌的保护区，但需要动用的费用极高，一直想要跟市里争取配套资金而不得，工作拖延下来。

    不过，保护区的规划早制定下来了。

    土地转让金，作为地方政府预算外收入的主要来源，松山县在圆陀山a08a10三宗地，一次多增加十八亿的土地转让金收入，此时由松山县委书记阎贺祥提议将这笔预算外收入全部用于龙川河口湿地森林保护区的高规格建设，后期同时能促进碧海新锐城项目的启动，其他县常委成员，谁会反对？

    卢仲能高调站出来反对吗？

    而浦江市有一批民间环境保护组织，这些年一直都致力推动龙川河口湿地森林保护区的成立跟建设，但是因为河口那些小化工企业拆迁成本太高，一直都没能得到推进，现在好了，新锐城相当是直接帮着解决掉资金的问题，那别人还能指望这些民间环境保护组织，在反对碧海新锐城的填海造地出什么力？

    以及后续新锐城承诺还将支付不低于后续地价款50%的巨资，用于松山县海洋环境及滩涂、渔业资源的保护，市滩涂管理办公室以及市海洋局、农委等清水部门，将受益极大，大量的资金将直接输入到这些部门用于相关的研究、监测，或者由这些部门主导在松山县建设更大规模、水平更高的保护区，能指望他们站出来给新锐城制造障碍？

    目前新锐城圆陀山南面，才收到手两千四百亩地，照公布出来的计划，还将在圆陀山a05a10六宗地以东，直接吹填出四千六百亩地，以1.5的容积率计算，新锐城还将为此掏出一百二十亿到一百四十亿的巨资，其差不多有近四十亿用于松山县海洋环境及滩涂、渔业资源的保护，这相当于是直接出巨资赎买所有的通关门票。

    韩子睿得觉得自己的脸面有多大，才能抵挡住如此巨资对相关部门的诱惑？

    名义，这些巨资是从松山县所得的土地转让金里划拨出去的，但松山县将这些巨资划转出去后，所能截留的土地转让金依旧高达一百多亿，更何况碧海新锐城不仅能将圆陀山旅游风景区的建设提到一个前所未有的地步，将进一步促进后续的开发建设，更关键的是新增加的四千六百亩地，并不占用松山县原规划的用地资源。

    “要是我所料不错的话，今天下午松山县召开的常委会议，阎贺祥书记会临时提出动议，到时候老高会代表新锐城，跟松山县联合对外召开记者招待会，韩总下午要是有时间，可以到现场指导工作啊。”陈立朝韩子睿摊手笑了笑，一本正经的邀请道。

    韩子睿嘴角哆嗦了两下，也不管司机都还没有将车开过来，阴沉着脸走下台阶。

    可能是这时候离场的人较多，韩子睿在几名工作人员陪同下，等了好一会儿，才等到司机将车开过来，冷着脸训斥跑下车帮他打开车门的司机道：“以后能不能将提前工作做好，我们都能跟你似的，随便在这里浪费时间？”

    司机不敢为自己辩解什么。

    看着韩子睿绝尘而去，孙海容、华锦石撇撇嘴，心里想韩子睿虽然也是年少得志，看去质彬彬，一副精英领袖的样子，但真正要跟陈立起来，也只有他的出身可以说道说道，两人的格局还是差得太多了。

    到这一步，孙海容、华锦石也算是了解到新潮锐有关碧海新锐城的通盘计划了，现在只能等下午的松山县常委会议通过决策以及松山县与新锐城对外联合召开记者招待会公布后续的开发计划，他们下一步要怎么配合，也明确了。

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    韩子睿在陈立那里吃了一肚子的气，心情恶劣到极点，即便从陈立挑衅的口吻里知道新锐城的通盘计划，但他这时候已经没有心情跟卢仲、郑裕他们通气。

    直到下午召开常委会之前，卢仲也只知道午国土资源局土地交易心现场所发生的一些表面的事情，知道圆陀山南侧a08a10地块，由新锐城溢价50%收入囊。

    新潮锐既然愿意多砸出十八亿，韩子睿午被迫没能有什么动作，卢仲也能够理解。

    这对万邦而言，已经不是愿不愿意在三宗地多掏十几亿拿地的事情，现阶段动辄百亿级别的投资，都决定着万邦下一步要怎么走，即便给韩子睿足够的时间跟董事会成员商议，最终的结果依旧极可能是万邦主动出局。

    说到底还是新锐城今年之前资金调整太到位了，一方面是新锐城在零八年之前去库存谁都要坚决，回笼了大量的资金，另一方面是陈立与钱万里、胡国铭、何婉、郑远、周斌等人在零七年的时间，通过减持新锐城的股票套现出大量的资金，以致他们这次无需拉任何的投资者，能独立完成这一次高达一百二十六亿的新股定增。

    近两年来一减一增，陈立与钱万里、胡国铭、何婉、郑远、周斌等主要股东，对新锐城的持股总数将再度逼近60%的高位，而陈立个人对新锐城的持股将逼近35%的高位，同时新锐城的总股本却从早期的二十四亿股扩张到四十亿股。

    而万邦地产市时间极早，韩郑两家通过诸多关联公司，对万邦的持股例，在零六、零七年牛市启动之前，已经降到20%左右。

    在零七年之前，万邦的股价暴涨过一轮，当时有百分四五十的涨幅，市值一度逼近七百亿的高位，韩郑两家当时通过关联公司，进一步减持了约2%的股份，当时考虑高抛吸低一波，一方面降低持股成本，一方面能套现些现金出来，但谁也没有想到零七年股市整整狂飚了十个月。

    只是韩郑两家对万邦的持股降到18%的低点，这时候担心控制权易主，没有再敢轻易异动，只能眼睁睁的看着万邦的股价疯飚到三四倍再从峰值一度狂泄下来。

    而万邦想趁牛市高股价时增发一部分新股募集资金，也没有成功，也可以说是完美的错过整个牛市。

    相较之下，新锐城零五年底借壳市，除了新潮锐置业作为控股股东，所持新股有三年的锁定期外，其他关联机构以及陈立他们个人提前购入的鼎新化工流通股，在经过一年的锁定期后，完美的赶零七年的大牛市。

    不提新锐城市值随证券市场整体境的起起落落，陈立个人而言，这次增发新股完成之后，他经过这一轮的增减操作，或直接或间接对新锐城持股提高近十个百分点不说，他个人手里还净套现出近三十亿的资金，而对市公司新锐城而言，在陈立他们这样的增减操作，净资产因此直接增涨了一百二三十亿。

    想来想去，还是新锐城借壳市的时机太好了。

    而碧海新锐城的项目最终得以实施，那意味着新锐城零八年动用来增加建设用地储备的资金将达到三百八十亿到四百亿的超级水准，而对应新增土地权益规划建设面积将高达两千万平方米。

    这意味着新锐城将在建设用地储备方面，直接升到市地产公司第一的位置。

    即便知道韩子睿午有亲自到现场参加土地竞拍，对韩子睿在竞拍过后没有打电话过来沟通一下，卢仲也能理解，面对如此咄咄逼人的新锐城，换作任何人心情都不可能太好。

    卢仲因此也没有打电话给韩子睿，以致他到常委会议现场，才知道陈立的通盘计划。

    听着县委书记阎贺祥临时插入动用新增土地转让金收入、提前启动龙川河口湿地森林保护区的拆迁及建设的动议，卢仲愣怔了半天，看到常委成员一个个表态赞同，他作为县委副书记，还没有正式主持县政府工作，实在没有反对的立场，但迟疑之际还是保留个人意见。

    常委会议过后，阎贺祥拉着县长丁小平及副县长孙年，与赶到县里的高丰铭、肖华、孙尊强召开记者招待会，公布龙川河滩涂湿地及森林保护区及碧海新锐城的后续建设计划，卢仲心情恶劣到极点，早早离开县里，独自开车返回市里。

    卢仲将车停在怡华集团旁边的一家日料店前，进店先点了一壶梅酒，加入冰块先独自饮起来，过了好一会儿，赵蓉蓉才带着钱丽姗姗来迟。

    赵蓉蓉脱掉高跟鞋，坐到铺满榻榻米的房间里，看到卢仲愁眉莫展的样子，嫣然笑问道：“又有什么烦心事，让咱们卢书记愁成这样啊？”

    “你下午见乔逸松，谈出什么结果来了？”怡华集团肯定没资格参与圆陀山的事情，卢仲也没有心情将午市国土资源局举行土地拍卖会及下午县里召开常委会议的事情说给赵蓉蓉知道，他这时候更关心下午赵蓉蓉去见乔逸松的结果。

    浦信韩怡大厦，是浦信宏昌联合韩容集团、怡华集团三家共同出资建设，建成后浦信宏昌计划将大厦整体收购回去，作为集团总部使用，目前是跟韩容集团、怡华集团分别谈收购项目股权价款的事情。

    虽然卢仲与赵蓉蓉接触，都很小心翼翼，但倒还是有些风言风语传出去，这时候浦信宏昌内部则将收购的事情完全交给看去跟卢家没有什么关系的乔逸松负责。

    整宗收购案，从年头开始，一直谈到现在都还没有结果，不要说赵蓉蓉了，便是卢仲也都有些焦急了。

    最初时，乔逸松代表浦信宏昌对怡华所持的项目占股开出二十四亿的一揽子收购价，只是当时国内受次贷危机的影响还没有显性化，卢仲希望能暗施加影响，将收购价提高到二十八亿甚至更高。

    这样，扣除财务及利得税后，怡华能从这宗投资里，获得逾九亿多的超额回报，相较怡华的体量，那卢仲真是没有什么好遗憾的；而要是最初接受乔逸松提出的报价，他们的投资获益将缩小近一半，卢仲怎么都有些不甘心。

    卢仲想拖一拖，然后让赵蓉蓉多做做乔逸松的工作，谁想到拖延下来，金融次贷危机蔓延到国内，浦信宏昌手里的资金紧缺起来，即便是这时候乔逸松照顾卢仲的面子，没有直接搁置收购案，但收购价却从最初的二十四亿报价下调到二十亿。

    事实，怡华集团算财务成本，在浦信韩怡大厦的总投资，也不到十七亿，年时同意乔逸松的报价，犹有两亿多的盈利。

    卢仲更不甘心接受这样的结果，觉得楼市未免没有转机，一直拖到现在，怡华集团甚至为此向浦信银行要多支付七八千万的利息。

    听卢仲这时候问及这事，赵蓉蓉气极冷笑的从包里拿出一叠件，扔到卢仲的面前，说道：“这是乔逸松新拟定的收购方案，你自己看吧？”

    卢仲翻开件，本难看的脸色，顿时能阴出水来：“在之前的基础，收购价还要再下调10%？”

    “怡华从浦信银行贷款的期限，剩不到三个月到期，要是接下来一个月，你们卢家都没有一个人站出来帮着说句话，那不管乔逸松开多低的价，我都不得不接受了。”赵蓉蓉气苦的咬着红唇说道。

    卢仲阴着脸没吭声，要是怡华这样接受乔逸松的报价，他将没有任何立场，对赵蓉蓉提任何的要求……