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786、全面崩溃,地产危机
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    餐饮巨头 作者:義海藏龙

    餐饮巨头 作者:義海藏龙

    786、全面崩溃,地产危机

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    撒切尔夫人在走出人民大会堂不久,在下最后一个阶梯的时候,不小心摔倒了,这其实没什么大不了的。

    正所谓:人有失足,马有失蹄。

    没有人规定,当权者能够避免不可抗拒的因素。

    可是,当中英谈判的内容以及会议部分影像被英国BBC独家爆出以后,可谓是引起了全球性的轰动。

    影像中,邓老指出必须要在1997年收归香江的主权以及管辖权,并且提出了“一个国家,两个制度”的方针,让英国首相撒切尔夫人领略到了中国领导人对香江问题的强硬态度。

    而撒切尔夫人在门口这一摔,更是让不少人解读出了另类的含义,例如什么,撒切尔夫人担心中国直接出兵以武力收回香江,所以失神摔跤等等。

    一时间,整个香江被战争的阴云所笼罩。

    港指在当天收盘前,直接下跌了数百个点,香江股市更是一跌再跌,如果是在内地的话,恐怕会直接跌停。

    幸好影像爆出来的时候,是在下午四点后,距离收盘只有一个半小时的时间,倒也不算太严重。

    可地产行业却是几乎面临着崩溃。

    许多富商连夜将自个的房屋交给中介,带着银行存折,金银珠宝等物直接飞到海外去了。

    第二天上午,香江所有的房屋中介公司几乎是人声鼎沸,被拥挤的人群所覆盖,他们不是来买房子的,而是想要把自个的房屋出售。

    要知道,在一个月前,香江房屋中介没有空余的房屋出现,一旦有个地理位置好、价格合适的房屋,几乎是瞬间就被人买走了。

    可如今却是只看有人卖,不看有人买。

    市场只有卖,没有买,再加上中英谈判不了了之,又有小道消息,说内地已经在调集军队,随时准备开战,与深圳一海之隔的新界,可以说是首当其冲,哪里的房子和地皮,已经没有任何人敢去购买了。

    地产市道崩溃,首当其冲的自然是地价,从9月24日当天下午开始,到了10月1日,一个星期不到的时间,香江地价普遍下跌百分之20至30不等,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

    去年国豪地产在九龙湾投资的地皮,当初是修建了多栋高档住宅楼,以及商场商铺等,可谓是赚了大赚特赚。

    一年不到,九龙湾工业用地、商业用地、住宅用地的售价,按楼面面积计算,从1981年12月平均每方尺360元的最高水平,跌至今天的每方尺25元,跌幅高达百分之93。

    最惨的还是港岛南湾道一带的高级住宅用地,哪里从1981年9月每方尺1502元的最高水平,跌到今时今日每方尺540元的价格,跌幅达百分之60。

    短短半个月的时间,全港的地价、楼价、租金全面大幅下跌。地政署的官地拍卖会上,投资者竞投兴趣普遍低落,冷落场面迭现,在无人竞拍的情况下,拍卖官在无可奈何之下被迫将多处官地收回。

    ......

    新世界酒店的总统套房内。

    霍震霆喝了一口香槟,庆幸的看了一眼李国豪说道:“阿豪,上次要不是你提醒,恐怕我亏的裤子都要当掉了。”

    李国豪笑了笑:“你没亏就不错了,郑大哥的新世纪地产可是亏了不少吧。”

    一旁的郑家淳心有余悸道:“我倒还好,只是在尖沙咀盖了个高档住宅区,幸好地皮买的够早,亏也只亏一两亿而已。”

    霍震霆幸灾乐祸的笑道:“你还不错了,也只亏了一两亿,反倒是恒隆集团,这次恐怕是亏的要破产了吧!!”

    去年中旬,霍震霆从内地回来以后,看着日益繁荣的香江地产行业,也是准备投资一票大的,想着利用霍瑛东集团的资源,跟郑家淳的新世纪地产、国豪地产合作,拿下港岛地铁沿线13个地铁站上盖物业的发展权。

    当时霍震霆已经得到了父亲霍瑛东的首肯,以及郑家的支持和资金,就差李国豪同意的时候,以恒隆集团牵头的3个财团,联合斥巨资争夺。

    原本只需要20多亿就能拿下来的发展权,愣是被这恒隆集团为首的几个财团,给硬生生的抬价到了30多亿。

    李国豪当时已经下令国豪地产的人,不从事地产的任何投资,可面对霍震霆一再相邀,他也不好拒绝,更不好把地产崩溃的事情透露给他,避免发生蝴蝶效应。

    恰好恒隆集团冒出头,李国豪便劝霍震霆放弃,隐约的提醒目前香江的地产太过于繁荣,房价地价高的离谱,观望一段时间在看。

    刚掌权不久的霍震霆,自然没有魄力斥资数十亿跟恒隆集团竞争,只好无奈放弃。

    今年年初的时候,看着地价一再高涨,恒隆集团在中区美利道地段的红棉大厦已接近完工,报价更是比去年高了几成。为此,霍震霆还私下里埋怨过李国豪,说他太小心了,不然的话,他们早就借此机会大赚一笔了。

    当7月底香江传出中国内地即将收回香江的小道消息时,霍震霆还笑笑不语,他前年就收到消息内地要收回香江,可几年过去了,一直看不到动静,也只以为是上面的人博弈罢了。

    9月初,英国首相府正式对外公布,撒切尔夫人将访问内地,讨论香江问题的时候,这才让霍震霆醒悟过来,当场就吓出了一身的冷汗。

    ...

    李国豪接话道:“恒隆集团亏到破产倒不至于,他们的红棉大厦已经完工了,有实体在,往后不管怎么样,总会回一点本的。”

    “阿豪,你这就错了。”

    郑家淳虽然心疼自己亏的一两亿,不过也不好表露出来,听两人提到恒隆集团,仿佛是找到了一个比自己更惨的人,随即笑着把自己了解到的内幕说了出来:“九月上旬的时候,红棉大厦完工,以恒隆集团为首的几个财团,准备计划展开金钟二段香山大厦开发的时候,就爆出了中英谈判的事情。为这事,前两天,恒隆集团的董事长陈曾熙在办公室内直接晕了过去。”

    “直接晕过去了?”

    霍震霆惊讶的说道:“陈老先生什么大风大浪没见过,怎么可能因为这点事情晕过去?而且你是怎么知道的?好像没看到有报道啊。”

    李国豪对恒隆集团的陈曾熙有一点了解,但远远比不上这两位,所以倒是没有插话,而是静静的等着郑家淳。

    只听郑家淳无奈的说道:“我也是听我父亲说的。这还不是地政署的人。恒隆集团新盖的香山大厦总占地6.9万方尺,总楼面面积104.3万方尺,根据港府以及地政署要求,需补地价18.2亿元,且限期在9月28日内缴付。”

    霍震霆惊恐的看了一眼郑家淳:“补地价要补加18亿!!”

    “是啊。”

    郑家淳叹气道:“可能港府的人也担心中英谈判后,对香江地产会造成波动,便要求恒隆集团赶在28日前交付。当时陈先生向港府建议将地价减至14亿元水平,但不获接纳。如果只是这点,倒也不至于让陈先生晕过去,最糟糕的、还是三菱的日联银行居然临时撤回贷款给恒隆集团15亿港币的合约。真是屋漏偏逢连夜雨啊...”

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