随着新城区建设的扩展，张家祖居的凤栖岭，已逐渐变成城中村。二十几年间，凤栖村的集体山林，村民的承包田地，基本上已全部被政府征收，凤栖村也改为凤栖社区，村民也变为城镇居民，村路也升级为县城街道，不再隶属城关镇，改由县直辖的新城区管理。在撤村改社前，村里用集体自留地给村民按男丁，分了最后一批屋基。
    凤栖村靠近县城，村周围田野多为平畈，地势较平坦，西北高、东南低。在村的中、北部错落分布着几座小山丘。位于村庄中心的山名叫凤栖岭，村民住宅以此为中心呈辐射状分布，俗称八卦阵布局，八面分散居住着八个村民小组，魁星，凤池，天梯，紫桐，双泉，藕塘，犀港，月亮湾。村庄四周均是菜圃，在没有高层楼房时，站在凤栖岭可眺望村庄周边碧绿的田野。
    1984年蔬菜市场价格放开，村民收入大增。95年，村民筹集资金，把村内主要大路，和部分小巷道铺上柏油路面。凤栖岭前面的凤池一带已形成商铺云集的城乡农贸中心市场，由于此市场地处凤池，居民称之为“凤池市场”，此名一直流传至今。
    凤栖村原住民以张，黄两姓为主，随着时代变化，逐渐吸纳了众多外来人口。土改时由政府安排进一批附近的农民，*时吸纳进一批社会无业游民，78年政府兴修富水水库，迁入一批库区移民，他们另择地势较高的西北边，先后建新房聚居。新住民还有一批由城乡之间人们的联姻所生的子女，及一批周边机关团体，企事业单位，学校安顿下来的职工家属。这些人经过二三十年后，已和原来村民融为一体，取得村民资格。90年代，凤栖村已发展为一个具有相当规模的多姓氏的大村庄。村民经济繁荣，人口昌盛，村内已形成以凤池市场为中心通向四面八方的10多条大路，也就是今天新城区的主要大街。
    2000年后，随着县府大院和县直机关的迁入，新城开发区的设立，及凤凰工业园的壮大，凤栖村已成为新城区的中心地带，魁星建起电器城，家私城，天梯建起建材市场，百货商场，紫桐建起公共交通战，双泉建起金融商业街，购物广场，美食步行街，月亮湾建起文化娱乐影视城，犀港建起酒楼，宾馆，酒店，再加原有的凤池农贸市场，不仅带来就业和创业机会，也带来市面繁荣，更吸引来数以万计的外来务工人员。
    凌晨一点已过，美食步行街上的杂货铺，超市仍旧在营业，丝毫没有准备打样的意图。大排档更是热闹，麻辣烫，烧烤，米粉，炒饭，种类丰富，老板忙碌不停，吃宵夜的顾客或两三个，或成群结队，说笑声不绝于耳。街上的行人也络绎不绝。除了各式夜间不打烊的食店，还有许多通宵营业的小型便利店，理发店的转花筒，洗脚房的霓虹灯，闪闪烁烁。
    城市的快速发展，需要通过征收周边农村的耕地获得扩展的空间。耕地被征收了，当地的农民，却仍然留在原居住地，并且拥有一部分供他们建房居自住的宅基地。这些集体的宅基地，村里用屋基的形式，按户划分给村民。分下去的屋基，名义上村民只限于建自住房，不得出售，不得倒卖，不得租赁。实际上，村民往往反其道而行之，真正建房自住的不到十分之一。凤栖村也不例外。建设的火热，房地产的兴起，让地价，房价一路攀升。商业的复苏，又让村民感到经济形式一片利好。家庭富裕的村民，率先在自家的屋基上建楼房，搞店面出租，搞房屋出租。
    张森林同父异母的弟弟张兴邦，因为父亲死于*批斗，年少时跟随母亲在谢河畈定居，成年后认祖归宗才搬迁回来，住进张家在凤栖岭的老宅院，却错过了村里最后那批分屋基的时机。张兴帮全家虽然在村里落户，也分到了少量菜地，但没屋基建楼房搞出租。老宅院左边是第一中学，右边是商业街，离凤凰工业园，车站也不足千米远。天时不如地利，时不我待，再错过时机便要穷三代。他迅速将原来的老宅院拆掉，那还是清代遗留下来的青砖瓦顶平房，翻建成七层高的水泥楼，一层是临街商铺，二层自住，三层以上全部是出租屋，一下子改造成20多间套间出租屋。屋内除了两卧室，厨房，厕所，阳台，配套齐全，既适合家长陪读，也适合小夫妻居住，还适合单身合居。三至五层不透风没有光，噫，便宜些，每间屋月租金是三百元，六至七层看到一点天空，嘭，价钱涨200块！若是租客不够，自己还可以开旅馆嘛。
    由于是没人住过的新房，又是洋房设计，内有独立厨房，独立卫生间，前后还有阳台，当然比老房改造的旧屋受欢迎，尤其得到年轻人的青昧，大杂院和家属楼的公共厨房，公共厕所，最令他们头痛，不仅不便，尴尬，难堪，还毫无私密空间可言。没想到生意火爆，客满钱多，哇，月进斗金耶。他的邻居，街坊，表哥，姨家，姑家，也纷纷行动。出租房不是像雨后春笋般的拔地而起，就是像芝麻开花般的老房加层，或者像充气注水般的旧房扩建。因为寸土寸金，每家每户都寸土不让，分厘必争。楼房越建越高，巷道越占越窄，房间的通风采光也越来越差。
    大街上，车辆星罗棋布，行人络绎不绝。街口，还算宽阔的三车道上，行人和车辆熙熙攘攘，抢道的交通事故时常发生。村口，一辆临时停靠的小货车，挡住了来往车辆的必经之路。巷口，一辆自行车挡住了面包车的去路，面包车司机摇下车窗，费劲地把自行车移了移，无奈地笑着，摇上车窗，缓缓开了出去。穿行在老村落，楼房与楼房的距离，大多只有两米的间距，阳台飘出巷，墙头互“接吻” 。租客把这种房屋形象地称为“亲嘴楼”，“握手楼”，“贴面楼”。只有在靠近街边的地方，才能找到间距较宽的楼房。巷道里，抬头只能看到了“一线天”。 租房小广告随处可见。坑坑洼洼的路面上，污水横流，落脚需小心。散发着恶臭的生活污水，从破损的排污管道流出来。下水道坦露在空气中，时常有老鼠出没。摆摊的青年，骑着装满货物的三轮车经过小巷，狭窄的巷道只能容许他一个人通过。昏暗的巷道里，投进来的阳光少得可怜，即便是午后，也感觉像是黄昏，甚至深夜。晾在窗外的衣服，要过好几天才能干。即使是白天，很多地方都不得不开着灯管照明。
    没钱建新楼房，也没钱拆旧建新的村民，及老街居民将临街墙壁拆穿，装上铝铡门，要么自己开店，做生意，要么租出去，拿租金。张森林也不甘人后，一楼除了门庭，大客厅保持原状外，其余房间都大改，先将面对大街的两间直筒房，改成店面，再将后截四间直筒房的临巷墙砸了，也改成店面。朝大街的店面，月租金是一千元，向巷道的店面，月租金是六百元。二楼，三楼的直筒房，拦中隔开，改成套间，客厅改成公用的厨房，厕所。每套房的月租是四百元。
    自家人住后院的砖瓦房，家里早已不养鸡，不喂猪，原来的鸡舍，厕所，粉墙铺地板后，两个儿子住一间，老两口住一间，还有一间做客房。靠上下巷道的两面院墙，再搭起厨房，盖个卫生间。儿子结婚时，他在楼顶加盖了一层，照洋房的标准做成两套二室二厅二阳台，一厨一卫一书房的房子。两个儿子，一家住一套。女儿一家回来，住后院。
    城镇化的建设，市场的繁荣，使出租屋市场兴旺，村民经营出租屋的收入很可观。县域的城市化和国家政策的变动，吸引了大量的外地流动人口在新城区和开发区“闯天下”，这就刺激了凤栖村房屋租赁经济的成长，其收入成为村民主要经济来源。因此，随着周边土地的进一步被征用，村民加紧把积累的资金用于村民自身房屋的扩建，改建和新建，从而完全转化为出租屋进行经营（包括居屋及铺位），完成从“种菜”到“种楼”的过程。除了出租屋经营外，还有村民将资金投入到运输业、外地的种植业、店铺等等，但大部分村民都以“种楼”为主。
    2000年后的外来人口，主要指从全县各乡村进入城区谋生创业的外来人口。他们住在凤栖村内，却没有村民资格，只是租屋、租铺位，居住和从商的一族。根据2006年的人口统计，城中村的常住人口，即凤栖村村民为194户，876人，暂住人口有8420人。
    在外来人口涌入村里的同时，本地村民逐渐搬出村落。从2000年凤舞集团公司成立起，由村民集资，县里筹，市里补，省里拨，集团公司组织的“安居工程”启动，在村的征收还建地建成凤鸣小区，兴业小区，凤池小区，凤舞小区。至今大部分的村民，已经迁至村外的小区居住。
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